안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 유튜브를 보면 소형아파트 월세투자를 추천하는데 세금은 어떻게 하나요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 소형 아파트에 월세 투자를 고려하는 건 상대적으로 낮은 진입장벽 때문에 많은 분들이 주목하고 있습니다. 재산세 및 취득세보다 임차인을 구해 월세를 더 많이 받으면 현금흐름이 생기는 구조이기 때문에 월세를 높은 곳을 선택하셔야 합니다. 세금을 내더라도 이익을 날 수 있는 지방의 입지좋은 주택을 선정하여 임차인을 구하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 살때 등기부등본을 열람해 보고사야
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산의 권리관계를 파악할 수 있는 중요 서류입니다.등기부등본을 열람하기 위해서는 인터넷 등기소에 접속하여 소정의 수수료를 내고 열람하시면 되겠습니다. 표제부, 갑구, 을구 중 갑구는 소유권이 관한 사항을 보시고 을구는 소유권 이외의 사항을 근저당권이 있는지 확인하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 일반인 다주택자가 다른사람에서 전세나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 임차인을 구할 때 허가받아야되는 사항은 없습니다.전세나 월세를 중개업소에 내놓고 임차인을 구하시면 됩니다.세금 또한 부동산을 매매하는 것이 아니기에 별도 세금을 내지 않고 중개수수료 정도만 부담하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 가족간 부동산 거래. 문제 될 소지가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용을 잘 읽었습니다.가장 중요한 건 실질적인 계약서가 있고 차용증을 작성했으며 그에 따라 이자를 갚으면서 돈이 오고간 흔적이 있어야 문제가 되지 않습니다.위 사항대로 진행하면 문제는 없을 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 사업자 소득 인정범위가 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 소득 인정 기준은 근로소득 + 사업소득 합산하여 3,600만 원 이하여야 합니다.미혼 단독 세대주의 경우 건강보험 납부내역서를 통해 추정소득을 인정받을 수 있습니다.이 경우 부부합산 2,400만 원 이하 요건이 적용되며 미혼 세대주에게도 동일하게 적용됩니다.경정청구를 통한 소득을 높이는 것은 가능하지만 실제 소득 증빙이 필요합니다. 확정신고서와 납부계산서를 제출해야 합니다.또한 건강보험료 납부내역서를 통해 추정소득을 인정받으려면 최근 1년간의 납부내역서와 소득금액증명원을 함께 제출해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 정책은 정당이 바뀔 때마다 바뀝니다. 이념에 따라 정책 방향이 다르기 때문에 정권이 바뀌면 부동산 정책이 바뀐다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트나 연립주택 무주택 기산일이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 기간 종료일은 주택을 소유한 상태가 종료한 날닙니다. 등기부등본 상 소유권 이전이 완료된 날입니다.즉 매매 시점 중 소유권이전등기 접수일이 무주택 기간 종료일이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 경작중인 토지 일부 매입 이후 온실을 새로 지으려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유지에서 지분권자는 지분별로 구체적 구역을 지정할 권리는 없습니다.지분은 권리 비율이지 구체적인 위치권이 아닙니다. 공유자 일방이 임의로 내 구역은 여기라고 지정이 불가합니다. 또한 시설설치는 공유자의 동의 없이 진행하면 분쟁의 소지가 큽니다.결론적으로 시설 설치 전에 지분 매입이 가장 이상적인 해결책입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세방 계약시 월세 가격 인상 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 계약 기간 내에서 보증금 및 월세를 올리지 못합니다.기존 계약 만료 후 재연장 할 때 오릴 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 후 세입자가 바로 들어가는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.답변드리겠습니다.신규 주택 매수 후 세입자를 들일 수 있지만 주택담보대출 있는 곳에 세입자를 구하기는 어렵습니다. 세입자 입장에서는 보증금을 지켜야 되기 때문에 주택담보대출이 있는 곳을 꺼려하기 때문에 세입자를 들일 수 있지만 그런 세입자를 구하는 것이 어렵다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.주택을 소유하고 전입신고를 하지 않아도 됩니다. 현재 거주하고 있는 곳에 전입신고가 되어 있으니 상관없습니다.감사합니다.