안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 15년소유 상가주택 매도세 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체 양도차익 1억 1천만 원 중 예를 들어 주택 면적 60% 상가 40%일 경우 주택 6,600만 원 -> 장기보유특별공제 후 과세, 상가 4,400만 원 -> 전액 과세, 태양광 5천만 원 -> 별도 과세하여 총 세금은 약 1,000~1,500만 원 이상 추청됩니다.중개 수수로는 2억 5천 * 0.9% 하시면 되시고 중개사와 협의하면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대통령선거시점이 그런지 몰라도, 1주택을 가지고 있는 사람도 빌라를 구입해서 임대를 내주더라도 1주택으로 인정한다는데 빌라를 많이 임대내줘도 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 전용면적 85m2 이하 공시가격 5억 원이하(지방 3억 원 이하)이 조건에 해당하는 빌라, 다세대주택 등 비아파트를 보유한 경우에 아파트 청약 시 무주택자로 간주됩니다.1채만 해당되며 2채 이상 보유하면 무주택 자격을 잃습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 조합원 이전고시 임차인의 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이전 고시란 재건축이 완료된 후 조합원이 새아파트에 대한 소유권을 법적으로 취득하는 단계입니다. 보통 사용검사 후 조합이 신청하고 관할 구청에 고시합니다.이전 고시 전에는 조합원 자격이 중요하므로 명의 변경은 제한될 수 있습니다만 전입신고는 소유권 이전과 관련이 없기 때문에 상관없습니다.결론적으로 문제가 되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양 자금조달계획서는 지금기준을 쓰나요? 입주시기준인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 자금조달계획서는 작성 시점 기준으로 작성하시면 되겠습니다.자금조달계획서는 분양권을 취득할 때 즉 청약에 당첨되었을 때 본인의 자금 출처를 작성하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차계약서랑 월세계약서는 같은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서는 월세 및 전세 계약서를 말하는 것인데 월세 사시고 계시면 월세 계약서를 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 주차관리 질문드립니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 주차 관리비는 관리규약에 따라 다르며 자세한 사항은 관리사무소에 문의 하시면 차량 등록 가능하고 추가적인 등록에 대해서도 납부하실 수 있습니다.관리사무소에 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가가 계속 상승하는 이유는 화폐가 지속적으로 풀리고 있기 때문입니다.정부에서 돈을 찍어내고 유통시키기 때문에 물가가 오르며 은행에서도 대출을 지속적으로 해줌으로써 시중에 돈이 많이 풀리면 인플레이션이 발생하여 물가가 오릅니다.반대로 물가가 내리는 이유는 소비자들이 선호도가 낮아 구매를 하지 않기 때문에 물가가 내려가는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양 아파트에서 청약 시 1주택자가 24평 및 34평으로 당첨되기는 어렵습니다. 경쟁률이 높고 1순위에서 밀리기 때문에 당첨이 어려운 것인데 공공분양 청약에서도 대형평수는 추점제가 있기 때문에 1주택자도 당첨이 가능합니다.대형평수에 추첨제로 청약을 하면 충분히 당첨 가능하니 신청을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 어머니 집을 매수 후 혼인증여 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 실거래가로 매수하는 건 문제가 없고 동일 세대 가족 간 거래도 정상적인 매매 및 가격이면 괜찮습니다. 시세에 비해 현저하게 낮은 가격에만 매수하지 않으시면 됩니다.결혼 시 5천만 원 공제는 그대로 유지되고 추가로 1억 원을 별개로 적용되기 때문에 총 1억 5천만 원까지 세금 없이 증여가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골 집터에 이동식 농막을 갖다놔도 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지가 농지, 임야이고 농업 목적이 명확해야 하며 이동식 구조에 최대 6평 이하라면 신고는 불필요합니다.대지 위에 농막을 설치하면 농업용으로 부적합하며 주택 대용으로 판단하여 불법이 됩니다.감사합니다.