안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 주차관리 질문드립니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 주차 관리비는 관리규약에 따라 다르며 자세한 사항은 관리사무소에 문의 하시면 차량 등록 가능하고 추가적인 등록에 대해서도 납부하실 수 있습니다.관리사무소에 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가가 계속 상승하는 이유는 화폐가 지속적으로 풀리고 있기 때문입니다.정부에서 돈을 찍어내고 유통시키기 때문에 물가가 오르며 은행에서도 대출을 지속적으로 해줌으로써 시중에 돈이 많이 풀리면 인플레이션이 발생하여 물가가 오릅니다.반대로 물가가 내리는 이유는 소비자들이 선호도가 낮아 구매를 하지 않기 때문에 물가가 내려가는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양 아파트에서 청약 시 1주택자가 24평 및 34평으로 당첨되기는 어렵습니다. 경쟁률이 높고 1순위에서 밀리기 때문에 당첨이 어려운 것인데 공공분양 청약에서도 대형평수는 추점제가 있기 때문에 1주택자도 당첨이 가능합니다.대형평수에 추첨제로 청약을 하면 충분히 당첨 가능하니 신청을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 어머니 집을 매수 후 혼인증여 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 실거래가로 매수하는 건 문제가 없고 동일 세대 가족 간 거래도 정상적인 매매 및 가격이면 괜찮습니다. 시세에 비해 현저하게 낮은 가격에만 매수하지 않으시면 됩니다.결혼 시 5천만 원 공제는 그대로 유지되고 추가로 1억 원을 별개로 적용되기 때문에 총 1억 5천만 원까지 세금 없이 증여가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골 집터에 이동식 농막을 갖다놔도 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지가 농지, 임야이고 농업 목적이 명확해야 하며 이동식 구조에 최대 6평 이하라면 신고는 불필요합니다.대지 위에 농막을 설치하면 농업용으로 부적합하며 주택 대용으로 판단하여 불법이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 24년10월에 계약서 재작성 25년6월말일까지로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료가 6월 말이면 임대인은 6월 말까지 보증금을 반환해주고 임차인은 목적물을 인도해야 합니다.계약서 상 6월 말까지 기재되어 있다면 임대인을 믿고 보증금을 반환 받을 수 있도록 확답을 받으시길 바랍니다.다음 임차인이 구해지지 않아도 보증금은 반환해주는 것이 원칙입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 분들은 단순히 네이버 부동산에만 올리는 것이 아니라 다양한 플랫폼을 함께 활용하여 물건을 광고하고 중개활동을 합니다.네이버, 직방, 다방, 호갱노노 등 다양하게 매물을 올리고 중개를 하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택자가 같은날 매도 매수시 비과세여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 날 A주택을 매도하고 C주택을 취득해도 비과세 조건을 충족하면 A주택은 일시적 2주택 비과세 양도 혜택을 적용받을 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택 예비입주자 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.예비입주자는 해약 등으로 공가주택이 발생할 경우를 대비하여 모집한 것으로 정확한 입주시기는 알 수 없습니다.공가주택이 발생할 대기순번에 따라 개별적으로 계약 안내 드릴 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세특례보증 월세도 가능한지 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약도 전세금 반환 보증 가입이 가능합니다.단 보증금이 일정 수준 이상일 경우만 가능합니다.중요한 것은 전세금 반환 보증은 보증금 기준으로 하며 월세는 보장 대상이 아닙니다.유념하시길 바랍니다.감사합니다.