안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 1일 이후 새로 체결되는 임대차 계약부터 적용되고 기존 전월세 계약은 계약 갱신 때 임대료 변경이 있는 경우네만 신고 대상입니다.전월세 신고 확인 방법은 국토교통부 부동산 거래관리시스템 또는 정부24를 통해 확인하실 수 있습니다.정부24에서 나의 민원 > 임대차 신고 확인 페이지에서 확인 가능합니다.
부동산
Q. 갸족간(할부지-손자) 차용증 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청은 형식이 아닌 실질적으로 차용증을 쓰고 이자를 받고 있는지를 보기 때문에 이 부분이 가장 중요합니다.차용계약서가 존재해야하며, 적정 이자율과 실제 지급 증빙 서류 및 기한, 방식 등 명확해야 합니다.고령자의 상환 가능성이 현저히 없을 경우 의심의 소지가 있지만 계좌 이체 내역, 이자 지급 등 실제 거래 흔적이 중요합니다.위 조건으로 차용증 작성 시 사망 시 일시상환이면 실제 상환 가능성이 의심되기 때문에 증여로 추정될 수 있습니다.차라리 매달 납입 이자를 정하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형 자가상가를 가지고 있다면, 소방기사는 몇 급이 있어야 하나요? 그리고 소방관련 자격이나 직원이 없다면 신축이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소방안전관리자 선임 의무 여부는 건물의 용도, 연면적, 층수, 특정 소방대상물 여부에 따라 다릅니다.보통 소형 자가상가라면 소방기사나 안전관리자 자격 보유자가 없어도 괜찮습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보금자리론 생애최초 기준 문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자지론 생애최초 요건은 본인과 배우자 모두 주택 소유가 없어야합니다. 미혼자는 배우자가 없기 때문에 본인만 무주택이면 대출을 받을 수 있습니다.혼인 여부와 무관하게 무주택 기간이 1년 이상이면 대부분 인정됩니다.6억 이하 조건은 분양가 + 발코니 확장 시 6억 이하면 받을 수 있습니다. 유상옵션은 기본적으로 포함하지 않습니다.소득 7천만 원이면 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 만료전, 집주인의 이사요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 전세계약은 임대차 기간은 2년이 보장됩니다. 소유자가 바뀌더라도 기존 임대차계약은 효력이 유지되며 새로운 집주인도 계약기간을 승계해야 합니다.세입자는 계약 만료일까지 살 권리가 있으며 나갈 의무가 없습니다만 세입자가 임대인의 사정에 따라 중도퇴실을 결정하면 이사비와 중개수수료 정도 요구하는 것은 합리적이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금은 땅을 사야 할 때인가요 건물을 사야 할 때인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 건물도 땅 가격이 올라 건물 가격이 오르는 것이라 궁극적으로는 땅을 사야한다고 생각합니다.땅의 가치는 공급이 되지 않기 때문에 장기적으로 오를 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 당첨일이 다른 아파트 청약에 대해 문의 드려요,...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 아파트 당첨 사실이 시스템에 등록되면 이후 B아파트의 당첨 여부 확인 시 중복 당첨자로 간주되어 B는 자동으로 당첨이 제외됩니다.공공분양, 민간분양 구분 없이 중복 제한이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세에서 월세 전환. 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본 원칙은 계약 기간 중 계약을 임의로 변경이 불가합니다.현재 전세 계약은 11월 24일까지 유효합니다. 따라서 세입자가 월세로 동의하지 않는 이상 임대인이 일방적으로 월세로 전환할 수 없습니다.또한 소유권이 변경되어도 임대차 계약은 그대로 포괄 승계됩니다.개인적인 생각은 전세 계약 종료 시점에 맞춰 월세로 전환하던 다시 전세 계약으로 연장하던 하는 것이 자연스러워 보입니다.현재 전세 계약을 그대로 유지하시고 추후 상황을 보고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활형숙박시설에서 오피스텔로 용도를 변경하면 분양이 더 잘되는 건 사실이나 오피스텔은 상권이 잘 형성되고 교통이 편리한 지역에 건설이 많이 됩니다.반달섬 주변은 교통이 상대적으로 좋지 않고 상권 형성이 덜 되어 있어 용도를 변경한다고 해서 분양이 잘 될지는 미지수라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 공공분양에 당첨되기 위해서는 청약통장에 어느정도의 돈이 들어가 있어야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양은 무주택 서민을 위한 제도라서 입주자 선정 시 청약통장 납입 횟수가 중요합니다.가점제를 통해 당첨자를 가려내기 때문에 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간을 합산하여 총점 84점 만점에 점수가 높은 순으로 당첨이 되는 시스템입니다.따라서 가점을 높이도록 무주택 기간과 부양가족을 늘리고 청약통장 가입기간도 늘려 점수를 높이시길 바랍니다.감사합니다.