안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 이주비 대략적으로 얼마 정도 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자의 이주비는 공익사업 시 주거 이전비, 이사비, 임시거주비 등 명목으로 지급되며 조합원과 별개로 법률 및 조례, 조합의 시행 세부 기준에 따라 다릅니다.보통 주거 이전비는 통상 건설교통부 고시 기준에 따르면 보통 100만 원 정도 줍니다.이사비는 거주 면적 기준 150~250만 원사이를 주며 임시 거주비는 보통 1개월~6개월 지역 및 조합 기준에 따라 다르게 지급합니다.기본적으로 1세대 기준으로 지급되며 전입자 수는 금액에 큰 영향을 주지 않습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 일시적1가구 2주택 비과세에 대해서(feat 재개발빌라)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 입주권은 주택으로 간주합니다.관리처분인가 전에 취득한 경우 입주권은 취득 당시부터 주택 보유로 간주하지 않고 입주권 전환 시점부터 주택 수로 계산됩니다.B주택이 관리처분인가 전에 취득되었다면 주택 수에 포함되는 시점은 입주권으로 전환되는 시점입니다. 입주권 전환 전까지는 1주택자로 간주되므로 A주택을 매도해도 비과세 적용이 가능합니다.1세대가 기존 주택을 보유한 상태에서 재개발, 재건축 등의 사유로 입주권을 취득한 경우 입주권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 비과세 적용받을 수 있습니다.비과세 요건에서 기준 시점은 잔금일이 아니라 입주권 전환시점입니다. 즉 잔금일 기준 3년 이내 매도는 법령상 인정되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 아파트 매매 시 계약금 10%정도 걸어 놓습니다.시세가 5억이면 5천만 원 계약금으로 생각하시면 되겠습니다. 만약 계약금을 지불하고 매매 계약을 취소할 시 매도인은 계약금의 배액을 배상하며 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리비는 평형에 따라 다르지만 일반적으로 24평 기준 22~24만 원 정도 나옵니다. 전기 및 난방을 많이 하는 달에는 추가적으로 더 나오기는 하지만 보통 24만 원 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 실행할 때 세대분리 하는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출을 받을 때 주택 소유자로 대출신청하여 신청을 하기 때문에 전입신고자가 어머니로 되어 있는 것는 신경쓰지 않으셔도 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.운동선수를 키우는데 돈이 많이드는 것은 사실입니다.일단 장비부터 돈을 들여 사야하며 훈련비용 및 코치비용도 별도로 들어갑니다.유명한 선수로 키워내는데 수억 원이 들어간다고 합니다.일반 직장인 월급으로는 운동선수로 키우기 힘든 것은 사실입니다.감사합니다.
부동산
Q. 북극항로 개척이 공약으로 나오는데 실제 이게 실현가능성이 있는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북극항로 개척은 부산을 중심으로 한 북극항로를 활용하여 유렵과 아시아를 연결하는 새로운 해상 물류 노선인데 글로벌 허브 도시특별법 제정을 통해 이 사업을 추진하고자 하였으나 현재는 정치적 이견으로 인해 법안 통과에 어려움을 겪고 있습니다.북극항로 개척 사업은 특정 정당의 공약으로 제시되었으나 다른 정당에서는 이에 대한 반응이 미온적이여서 앞으로도 추진이 어려울 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 독립을 준비 중인데, 자취방 구할 때 꼭 확인해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 권리관계를 확인해야 합니다.등기부등본을 확인하고 확정일자와 전입신고는 필히 하시길 바랍니다.또한 세대 내부 확인해야 합니다. 채광/환기, 곰팡이 흔적, 방음상태, 물, 전기, 가스, 작동 여부, 냉난방 시설, 창문 및 문틈 단열 위와 같이 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 내일 전세가 만료입니다. 궁금한게 몇가지있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 입장에서 가장 중요한 것은 보증금 반환 문제입니다.보증금 반환 받고 전출하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나중에 짐을 다 뺀 후 집 상태를 확인하고 손상된 부분을 청구하는 것이 원칙입니다.다만 지금 미리 집 상태가 안 좋다는 사실을 확인했다면 세입자에게 퇴거 시 원상복구 책임 있다는 점을 사전에 고지하는 것이 좋습니다.감사합니다.