독립을 준비 중인데, 자취방 구할 때 꼭 확인해야 할 점은 무엇인가요?
곧 독립을 계획하고 있습니다. 월세 자취방을 알아보고 있는데, 계약 전에 꼭 확인해야 할 사항들이나, 나중에 후회하지 않도록 꼼꼼히 따져봐야 할 것들이 궁금합니다. 특히 여성 혼자 살기에 안전한 곳을 구하는 팁도 있다면 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 계약에 있어서는 부동산 거래경험이 없다면 꼭 중개사무소를 통한 계약진행을 하시는게 필요합니다. 이는 계약상 권리관계나 안전한 계약을 위한 부분도 있지만 간혹 보증금에 따른 보증보험 가입이 필요한 경우 중개사를 통한 계약시에만 가입이 가능하기 떄문입니다, 그외 시설적인 부분에서 여성분이라면 보완장치에 대한 부분이 불안할수 있기 때문에 본인이 매물을 알아볼때, 주로 골목길 안쪽 매물보다는 도로변에 가까운 매물, 이동경로상 가로등이 잘되어있어 밝은 곳, 그리고 공동현관문 잠금장치와 보안용cctv가 있는 매물 중심으로 보시는게 좋을듯 보입니다. 특히 오피스텔이나 별도 건물의 경우 관리사무소나 관리인이 상주하고 있는 매물을 보시는게 좋습니다.
곧 독립을 계획하고 있습니다. 월세 자취방을 알아보고 있는데, 계약 전에 꼭 확인해야 할 사항들이나, 나중에 후회하지 않도록 꼼꼼히 따져봐야 할 것들이 궁금합니다. 특히 여성 혼자 살기에 안전한 곳을 구하는 팁도 있다면 알려주세요.\
==> 자취방을 구할 때 보증금 보호를 위한 권리관계 분석과 물건상태를 잘 확인하여 계약을 진행하시기 바랍니다.
권리관계 분석 : 보증금 보호에 문제가 없는지?, 보증금 대출이 가능한 지?, 대출 불가시 계약을 취소하기로 하였는지 등을 확인해야 합니다.
물건상태 분석 : 내부 컨디션이 좋은지?, 주변 교통여건 등 환경이 적절한지, 층간 소음이 없는지를 확인해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 치안이나 보안이 좋은 집으로 구하셔야 하고, 너무 골목길 보다는 대로에 가까운 쪽이 좋습니다.
또한 이웃에 누가 사는지도 중요하고 특히 여자 혼자 산다는 것을 표를 안내는 것이 좋습니다.
아무래도 여자 혼자는 치안에 취약할 수 있으므로 안전 및 보안이 좋은 곳을 가는 것이 가장 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 권리관계를 확인해야 합니다.
등기부등본을 확인하고 확정일자와 전입신고는 필히 하시길 바랍니다.
또한 세대 내부 확인해야 합니다. 채광/환기, 곰팡이 흔적, 방음상태, 물, 전기, 가스, 작동 여부, 냉난방 시설, 창문 및 문틈 단열 위와 같이 확인하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건물 외관 및 내부 상태를 확인하시고 (노후화, 누수, 곰팡이 등)
공용 부분은(계단, 엘리베이터, 복도) 청결도 및 CCTV 설치 여부를 확인히시기 바랍니다
창문과 문 단열 상태가 중요합니다 (겨울에 난방비에 큰 영향)
계약을 하게 된다면 등기부등본,건축물대장,실제 집주인과 계약하는지 확인하시고계약을 하셔야 합니다
관리비에 어떤 항목이 포함돼 있는지, 실제 지출 파악을 하시고 계약 기간, 보증금 반환 조건도 명확히 해야 합니다
그렇게 계약을 해서 잔금을 치르고 전입신고와 확정일자는 필히 갖추시기 바랍니다
또 전세라면 잔세보증보험에 가입이 되는지 계약전에 확인하셔서 전세보증보험까지 들면 더 안심이 됩니다
계약잘하시기 바랍니다