안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부모님께 5.4억을 빌려드렸습니다. 그 후 전세 계약시 빌려드린돈이 계약에 반영이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금은 임대차 계약에 따른 임차인이 임대인에게 지급하는 금전입니다. 차용증은 반대로 임대인이 임차인에게 돈을 빌린 증서이므로 임차인이 돈을 지급했다는 법적 증거가 되지 않습니다.따라서 직접적인 전세금 지급으로 인정받기는 어려워 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 대선이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 대선이 끝나면 어느 당이 정권을 잡느냐에 따라 달라질 것 같습니다.민주당이 집권하면 과거 정부의 부동산 급등 사태가 다시 나타날 수도 있고 국민의 힘이 집권하면 현 상태에서 양극화가 진행될 확률이 높습니다.정책에 따라 다를 수 있지만 부동산은 기본적으로 입지가 좋으면 장기적으로 우상향하기 때문에 똘똘한 1채 프레임이 지속되리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 수익 많이 나는 재테크에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사회초년생은 아직 월급이 많지 않고 목돈을 모으는 시기라 투자보는 정부에서 청년을 지원하는 적금 상품을 가입하시는 것이 좋습니다.시중 은행보다 이자율이 높아 목돈 모을 때 유용합니다.일단 목돈을 모아야 주식이던 부동산이던 투자를 하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울과 지방의 집값 차이가 너무 벌어져서 허탈하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로는 초양극화의 시대가 더욱 더 심화되리라 생각합니다.인구가 줄어듬에 따라 지방의 젊은 사람들이 양질의 일자리를 찾아 서울 및 수도권으로 인구 쏠림 현상이 더욱 심화되어 이 같은 현상이 지속된 것 같은데 앞으로는 부동산 투자를 하실 때 입지가 좋고 되도록이면 신축 위주로 매매하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 복비 부동산 지급날짜 계약하는날인지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 중개수수료는 본계약이 체결되고 거래완료 시점에서 지불되는 것이 일반적입니다.공인중개사는 가계약이던 본계약이던 중개 업무응 수행한 사실이 인정된다면 대게 본계약이 성사되지 않으면 수수료를 받지 않는 것이 관행입니다.따라서 중개사와 협의를 하시길 바랍니다.중개사에 따라서 다를 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 시유지땅에서 살고있는데 계발이되면은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시유지에서 거주하고 있다고 해도 토지소유자가 아니므로 조합원 자격은 생기지 않습니다.하지만 일정 기간 거주를 했다면 주거 이전비 지급 대상이 될 수 있고 해당 시와 협의가 잘된다면 일반 분양 우선 공급 정도의 혜택은 받을 수 있을 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골에 농막을 설치했다면 어떤 세금을 내야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농막이 건축물로 간주될 경우 재산세 부과 대상입니다. 또한 건축물로 신고되어 등기될 경우 취득세가 부과됩니다.재산세는 과세표준액의 0.25%, 취득세는 취득금액에 따라 4%의 세율이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 서류마감일의 우체국 소인이 찍힌 등기우편
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마감일이 30일 이라면 등가우편이 서류 마감일에 맞춰 접수까지 되야 합니다.30일에 우체국에 접수를 한다는 뜻은 아닐 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 모텔사업에 대해서 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모텔 사업으로 수익을 내실려면 리모델링을 젊은 감각에 맞게 해야합니다. 요즘은 모텔도 경쟁이 심화되어 신축 아니면 가지 않는 추세입니다.신축만큼 리모델링 하려면 외관도 신경을 써야하기 때문에 목돈이 많이 들어가서 수익을 내기 쉽지 않아보입니다. 자금이 넉넉하시면 모텔 사업을 하시되 넉넉치 않다면 다른 업종을 선택하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사를 싸게할수있는방법 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사를 싸게 할 수 있는 방법은 비포장 이사를 선택하는 방법과 외국인 노동자를 고용하는 업체를 선택하여 저렴한 이사업체를 고르는 방법 밖에는 없다고 생각합니다.이 둘중에 선택을 해야 합니다.감사합니다.