안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 선배님들.. 매매와 전세 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 의견 말씀드리겠습니다.일단 주거비용을 최소한으로 아끼는 선택을 할 것 같습니다. 오피스텔이나 빌라는 시세 상승이 어려운 것 비슷합니다. 그래서 조금이라도 싼 곳으로 전세를 들어가서 무주택 기간을 만들고 나중이 청약을 하기 위해 목돈을 모을 것 같습니다.제 개인적인 생각입니다.감사합니다.
부동산
Q. 건축물이 비싸면 땅값도 저절로 비싸지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물이 비싸면 땅값이 오르는 것은 아닙니다.땅값은 입지에 따라 결정되기 때문입니다. 입지가 나쁜 땅에 아주 좋은 건물을 짓는다고 하더라도 건물의 가격은 오르지 않습니다. 오히려 땅의 값어치가 떨어질 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호주는 2025년 4월부터 외국인의 기존 주택 구매를 금지하는 조치를 시행했습니다.이는 주택 공급 압박을 완화하고 현지인들이 더 많은 주택을 구매할 수 있도록 위한 조치입니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 무주택 기간은 본인 명의로 주택을 소유하지 않은 기간을 의미하며 무주택 기간 산정 기준은 만 30세가 된 날 또는 혼인한 날 중 빠른 날이 기산점입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 상승할 때 금리가 내려가면 매수세에 긍정적인 영향을 주기 때문에 급하게 가격이 오를 수도 있습니다.부동산을 유지시키고 금리를 내릴 수 있는 방법은 사람들이 부동산을 매력적인 투자처로 인식하지 못하게 정책적으로 세금을 높게 매기는 방법이 있는데 이 방법을 정부에서 사용하긴 했지만 실패를 번번히 했습니다.따라서 결론은 금리가 내려가면 부동산으로 돈이 몰리는 것은 사실이라 매력적인 다른 투자처를 만드는 것이 가장 좋은 해결 방법 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대인과 임차인 협의를 했을 때 1년 연장도 가능합니다.임대인과 임차인 1년 연장에 협의했어도 법적으로 임차인이 2년을 주장하면 2년 거주도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 단순하게 나누기 2로 하는 것이 아니라 법적 상한 요율 안에서 임대인과 임차인이 각각 부담하는 구조입니다. 따라서 임대인과 임차인이 각각 18만 원을 부담하는 것이 일반적이나 중개사와 협의하여 조정이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 관리 어플은 대체적으로 무엇을 사용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리 어플은 아파트 단지마다 달라 특정 어플을 언급하기 어렵지만 대다수의 아파트 단지에서 사용하는 어플은 아파트너 와 아파트아이를 많이 사용합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 만료가 되면 보증금을 반환하는 것은 당연한 임대인의 의무입니다. 목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계라 보증금을 받지 않으면 전출을 하지 않으셔도 됩니다.일단 계약 만료 때까지 보증금을 반환해달라고 내용증명을 보내시고 주기 어렵다면 보증금 반환 소송을 통해 해결하는 수 밖에는 없습니다. 꼭 이사를 가야한다면 임차권등기명령을 실행하고 이사가시면 대항력이 유지되기 때문에 등기명령을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 계약금 10% 대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적으로 불가능합니다.전세보증금은 내 명의지만 타인의 소유물에 묶여 있는 채권 형태의 자산이라 은행 입장에서는 담보로 인정하지 않습니다.감사합니다.