안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 경작중인 토지 일부 매입 이후 온실을 새로 지으려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유지에서 지분권자는 지분별로 구체적 구역을 지정할 권리는 없습니다.지분은 권리 비율이지 구체적인 위치권이 아닙니다. 공유자 일방이 임의로 내 구역은 여기라고 지정이 불가합니다. 또한 시설설치는 공유자의 동의 없이 진행하면 분쟁의 소지가 큽니다.결론적으로 시설 설치 전에 지분 매입이 가장 이상적인 해결책입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세방 계약시 월세 가격 인상 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 계약 기간 내에서 보증금 및 월세를 올리지 못합니다.기존 계약 만료 후 재연장 할 때 오릴 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 후 세입자가 바로 들어가는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.답변드리겠습니다.신규 주택 매수 후 세입자를 들일 수 있지만 주택담보대출 있는 곳에 세입자를 구하기는 어렵습니다. 세입자 입장에서는 보증금을 지켜야 되기 때문에 주택담보대출이 있는 곳을 꺼려하기 때문에 세입자를 들일 수 있지만 그런 세입자를 구하는 것이 어렵다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.주택을 소유하고 전입신고를 하지 않아도 됩니다. 현재 거주하고 있는 곳에 전입신고가 되어 있으니 상관없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울은 용산이 집값이 가장 비싼 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 땅값이 가장 비싼 곳은 명동이며 전체적인 집값이 가장 비싼곳은 강남, 서초, 송파입니다.이 지역을 제외하고 용산이 최근 재개발, 재건축으로 인해 주거 선호도가 높아져 집값이 상승하고 있습니다.따라서 강남3구를 제외하고 서울에서 집값이 가장 비싼 지역은 용산입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부업 중에서 펜션 운영이 현실적으로 수익성이 괜찮을지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 에어비앤비를 추천드립니다. 청소업체를 통해 본인의 직접 노동을 최소화할 수 있으며 많은 수의 객실을 유지하면 수익률이 올라갈 수 있어 장점이 많습니다.요즘 불법적인 에어비앤비 단속이 심하니 합법적으로 운영하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 외국에 사는데 아파트청약당첨돼는법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재외국인도 청약 자체는 가능하지만 내국인보다 조건이 까다롭습니다. 재외국인은 외국국적을 보유한 한국계나 한국 국적이지만 해외 거주 중인 국민을 모두 포함합니다.주택청약종합저축 가입은 내외국인 모두 가능합니다.실제 청약 및 당첨 자격은 대부분 국내 거주 중인 무주택 세대주 등 요건을 요구합니다.따라서 현재는 재외국민으로 해외 거주 중이기 때문에 청약 신청이 불가능합니다.청약 신청 및 당첨자 선정 시점에 국내 주소지가 있어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 생애최초, 전세대출 궁금해요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전대출을 받아도 생애최초 주택구입 혜택은 유지됩니다.생애최초 주택 구입자 요건은 본인 명의의 주택 보유 이력이 없는자여야 합니다.전세대출은 주택을 구매하는 것이 아니며 전세권자 혹은 단순 임차인으로서의 권리만 갖게 됩니다.또한 전세대출의 전세금은 처음부터 은행이 집주인에게 직접 지급하며 나중에 퇴거 시에는 약간 다른 방식으로 처리됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매계약진행중인 주택의 전세자금대출 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 어렵습니다.전세자금대출은 현 소유자가 임대인이며 해당 주택에 근저당 등 대출 설정이 없는 등기상 안전한 물건이여야 대출이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중국인들이 국내 부동산을 매입할 때 별도의 규제나 이런것들은 없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국인들이 우리나라 부동간을 손쉽게 매입하는 것은 사실입니다.정치권에서도 이 같은 사실을 알고 있고 입법 준비 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부부 공동 명의 대출 (주담대 등) 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의로 주택을 매입하는 경우 일반적으로 한 명이 대표로 주담대를 받고 다른 한 명은 공동채무자로 들어가는 것이 일반적입니다.등기상 50:50 분리되어 있고 각각 소득이 인정되면 분리 대출 승인이 되니 심사를 받아보시길 바랍니다.