안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험에는 왜법과한자가 자주나오죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 주택임대차보호법에 대한 이해도가 높아야 합니다.따라서 법에 대한 지식이 많아야 하며 중개 실수하면 큰 금액이 사라지기 때문에 민법에 대한 내용과 세법에 대한 내용까지 알아야해서 법에 대한 지식이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세살고 있는데 집주인이 집을 내놨어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 임차인과 재계약 연장을 하면 새매수인은 기존 매도인의 권리와 의무를 포괄 승계하기 때문에 재계약 만료 때까지 거주하실 수 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.
부동산
Q. 대구담티역 4번출구의 저택은 대체 누가사는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리기 어렵습니다.대구 담티역 주택의 정보만으로 소유권 확인이 어려워 정확한 답변이 어려워 양해부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 무주택기간의 요건 충족이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 상태는 주택이 아니며 입주하여 소유권 이전하지 않았을 경우 무주택자로 봅니다.따라서 전매 해제 후 매도했다면 2009년부터 무주택자로 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 우리나라 제주도 땅 또는 건물의 실소유주가 줌국인인 비중은 어느정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주도에서 땅 또는 건물 소유주 비중은 전체 비중에제주도 면적 대비 1.17%를 차지하고 있습니다. 이중 중국인 비율이 44%정도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 외국인 집주인 10만명 중에 절반은 중국이라는데 대책없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장에서 외국인이 차지하는 비율이 점점 커가고 있습니다.우리나라 정치권에서도 이 같은 문제를 인식하고 있어서 방안이 곧 나올 듯 합니다.기다려보시길 바랍니다.
부동산
Q. 최근 청약을 실시한 경북에서는 일반공급 90가구 모집에 1명만 청약했다는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권과 지방의 부동산 양극화로 인해 청약 경쟁률에 차이를 보이고 있습니다.앞으로 이 같은 현상이 지속될 것으로 보이며 청약을 하실 때 수도권 위주로 청약 하시는 것을 추천드립니다.지방 부동산 경기가 살아나려면 시간이 걸릴 듯 합니다.
부동산
Q. 재개발로 이주해야 하는데 이주비대출 받는게 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주비 대출을 해준 다는 것은 어느 정도 재개발 일정이 마무리되는 과정이라 기간이 길게 늘어지지는 않을 것입니다.따라서 이주비 대출을 받지 않는 것이 제일 좋지만 어쩔 수 없이 받아야 하는 상황에 있는 분들이 있기 때문에 저리로 대출이 나오는 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 사고 싶은데 현금이 없어요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매매하기 위해서는 목돈이 필수입니다.일단 연봉이 높으시니 적금을 들어 목돈을 만드시길 바랍니다.어느 정도 목돈을 만들었으면 대출을 받아 부동산을 매매하실 수 있을 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 부동산 특히 아파트 가격은 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 및 수도권과 지방의 부동산 격차는 더욱 심해지고 있습니다.앞으로 이 같은 현상이 더욱 심화되리라 생각합니다.하지만 지방에서도 광역시는 괜찮다고 생각합니다.광역시 위주로 투자하시길 바랍니다.