안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.심야전기를 쓴다고 무조건 한 달 전기요금이 10만 원 이상 나오는 건 아닙니다.사용 습관과 보일러 설정 방식에 따라 3~6만 원 선에서 충분히 관리됩니다.전기를 과도하게 쓸 경우 누진제로 인해 10만 원 정도 나온 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1990년대 ~ 2000년대 지어진 펜션, 모텔, 콘도 등이 리모델링 없이 노후화 되었으며 유지 관리비 및 인건비가 올라 적자가 누적되었습니다.정부나 지자체 개발 계획 부재로 손님이 오지 않아 슬럼화가 진행되고 있는 중입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오래된 구축 건물 허무는게 답일가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나대지 형태로 매매하시는 것이 좋습니다. 보통 토지를 매입하시는 분들은 직접 건물을 올리고 싶은 분들이 많습니다.기존 건물은 철거해야 하므로 철거비용이 발생하여 나대지 상태로 매매하시는 것을 추천드립니다.하지만 활용가능한 건물 상태라면 이야기가 달라지는데 노후 주택이라 하니 철거하여 나대지로 매매하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이주비는 소유자에게 지급되며 세입자는 법적 권리로 이사비만 별도로 조합에서 직접 받습니다.이주비는 조합이 집주인에게 주는 것이며 이사비는 세입자에게 직접 지급된다는 점 알려드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매수 시 주전세 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 6월 대출 규제로 인해 주택담보대출을 받아 매수하는 경우 6개월 이내 실거주 해야 한다는 규정이 생겼습니다.6개월 이내 실거주를 하지 못하면 대출을 회수 할 수 있으니 갭투자하기 어렵다고 말씀드립니다.주택담보대출을 받지 않고 현금으로 매수한다면 문제는 없습니다. 주택담보대출 받을 때만 6개월 이내 실거주 규정이 적용됩니다.감사합니다.