안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB시세 14억에 전세 7억이면 근저당 1억 7천 정도는 안전하다고 생각합니다.아니면 보증보험을 들어서 보증금을 지킬 수 있는 방법이 마련하시는 것이 가장 좋습니다.보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 쓸 경우 보증금 인상 없이도 거주가 가능한데 임대인이 원할 경우 법정 한도 내에서 인상할 수 있습니다. 보증금 또는 월세 5% 이내로만 인상가능합니다.보증금이 1천만 원이라면 50만 원까지 인상가능합니다.갱신 계약서를 두 달 후 작성해도 되지만 최대한 빨리 작성하시는 것이 좋습니다.임대계약서는 동사무소나 구청에 신고해야 합니다. 전월세 신고제로 인해 의무 신고 대상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 곧 자취하는 고1입니다 자취하는데 필요한 모든 비용이 궁금해요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방을 얻을 때 무조건 들어가는 비용은 3 가지 입니다.보증금, 중개수수료, 첫 달 월세인데 여기에 관리비를 포함하시면 되겠습니다.비용을 조금이라도 줄이려면 원룸이라도 풀옵션 여부를 꼭 확인하시고 관리비 항목을 구체적으로 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 창원 상남동에 있는 성원 토월 아파트 복도식 아파트인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.창원 상남동 토월 아파트는 말씀하신대로 복도식 구조가 많고 복도식 예전에 지은 것이라 구조가 예전 구조입니다.복도식 아파트도 나름 장점이 있지만 프라이버시가 지켜지지 않는 단점이 있습니다.이 부분을 잘 설명하여 선택에 도움이 되었으면 좋겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적으로 취득세가 있습니다.그리고 중개 수수료, 등기비용이 있는데 이 3 가지가 대표적으로 매수할 때 들어가는 비용입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.