안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시장은 이제 지방도 희망이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권과 지방의 부동산 격차는 앞으로 더욱 벌어질 것이라 생각합니다. 하지만 지방의 아파트 가격도 상승할 것인데 지방 광역시 및 산업도시 위주로 상승할 것으로 보입니다.지방 소도시 같은 경우는 인구 유출이 심해 인프라를 유지할 수 없어 소멸의 길을 걸을 수 밖에 없을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 정비계획안 검토 단계 시 재개발 확정까지 예상 소요 기간은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업시행인가 및 관리처분이 중요한데 정비계획안 검토 및 수정단계일 경우 다음 단계로 넘어가기까지 명확하게 소요기간을 알 수 없습니다. 짧게는 1~2년 걸리는 경우도 있지만 주민 동의률을 채우지 못해 조합 설립도 못하는 재개발 지역이 많기 때문입니다.따라서 정확한 소요기간을 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 재개발 추진역에 지분 소유 시 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체 대지 중 10.09%를 보유하고 있는데 이 토지 면적으로 약 24평대 입주권을 받으실 수 있습니다.대지지분 약 10.5평으로 주후 배정 가능 평형은 20평형 ~ 24평형이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 지역에 대지지분 8.6 소유 시 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 20평대에서 30평대 선택 시 분담금 차이는 크게 날 수 있습니다.특히 대지지분이 작을 수록 더 큰 평형을 선택할 때 분담금이 기하급수적으로 늘어나는 구조입니다.30평대는 순수하게 프리미엄을 주고 매수하는 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 미국의 주택경매시스템이 어떤 구조인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국에서 집을 살 때 대개 은행에서 모기지론을 받습니다. 이 때 대출자는 채무문서와 신탁증서 또는 저당증서에 서명합니다.신탁증서가 경매를 가능하게 만드는 문서인데 대부분 주에서 비사법 절차형을 채택하고 있어 은행이 법원을 거치지 않고 직접 경매로 넘길 수 있습니다.위 시스템으로 경매를 간편하게 진행될 수 있겠습니다.감사합니다.