재개발 정비계획안 검토 단계 시 재개발 확정까지 예상 소요 기간은?
안녕하세요
현재 재개발 정비계획안 검토 및 수정 단계 일 경우 재개발 확정까지 예상 소요 기간은 어떻게 되나요? 참고로 주민 동의률은 약 80% 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발이 확정되려면 조합설립인가까지 되어야 확실하게 될 수 있습니다. 정비구역 지정 및 추진위원회 승인까지 1~2년, 추진위원회 구성 및 조합설립 인가까지 또 1~2년 정도 소요될 수 있으므로 확정까지 대략적으로 2~4년정도가 소요될 수 있으며, 구체적인 상황에 따라서 기간은 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히 예상하기는 어렵지만 구역이 지정되고 정비계획이 수립되는 과정까지는 대략 1~2년정도 소요가 됩니다. 질문의 단계라면 이보다는 적게 소요될것으로 보이고 행정업무인 만큼 지역내 주민들의 민원이 많아지만 속도가 빨라지는 경향이 있는것으로 알고 있습니다. 다만 해당과정역시도 초기 과정에 해당되는 만큼 이후 소요되는 시간도 적지 않다는 점은참고 하셔야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재개발을 시행사가 계확을 수립하여 12단계에 걸쳐 완공 후 입주하게 됩니다
종래는 아무리 빨라야 10-12년이 걸리는데 촤근은 행정소요시간을 단축하여 6-7년을 에상하고 있습니다
그러나 정상적으로 진행되는 기간이며 도중 민원이 발생이나 부조리가 발생하거나 고소.고발이 발생할 때는 무제한 연기되거나 취소되기도 한다는 점을 고려하셔야 합니더
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
사업시행인가 및 관리처분이 중요한데 정비계획안 검토 및 수정단계일 경우 다음 단계로 넘어가기까지 명확하게 소요기간을 알 수 없습니다. 짧게는 1~2년 걸리는 경우도 있지만 주민 동의률을 채우지 못해 조합 설립도 못하는 재개발 지역이 많기 때문입니다.
따라서 정확한 소요기간을 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 정비계획안 검토 및 수정 단계에 있고, 주민 동의율이 약 80% 수준이라면,
이후 정비구역 지정부터 관리처분인가까지 꽤 여러 단계를 거쳐야 하므로
재개발 확정까지 최소 2~3년 이상 소요될 수 있습니다.
(1). 현재 단계: 정비계획안 검토 및 수정
이 단계는 보통 구청이나 시청의 도시계획부서에서
정비계획안을 검토하고, 공청회나 의견수렴 등을 거쳐 정비구역 지정을 위한 준비를 하는 과정입니다.
(이 단계부터 실제 사업 추진까지는 아직 초입 단계입니다.)
(2). 향후 주요 절차 및 예상 소요 기간
1. 정비구역 지정 (6개월~1년)
도시계획심의, 주민공람, 지방의회 의견청취 등 필요
주민동의율이 80%라면 통과 가능성은 높지만, 행정 절차 소요는 피할 수 없습니다.
2. 정비구역 지정 고시 후 조합설립 (6개월~1년)
조합설립 인가를 위해 75% 이상 동의율 필요 (이미 충족한 것으로 보임)
이후 설립총회 개최, 인가 신청, 인가 고시
3. 정비계획 수립 및 사업시행인가 (1~2년)
사업시행계획 작성, 환경영향평가, 심의
시행인가가 나야 실질적인 사업(철거, 분양 등) 진행 가능
4. 관리처분계획 수립 및 인가 (~1년)
분양설계, 분양신청, 감정평가 후
관리처분계획 수립 → 인가 → 이주, 철거, 착공
(3). 총 소요 기간 (예상)
현재 단계부터 정비구역 지정 및 조합설립까지 약 1~2년
사업시행인가 및 관리처분인가까지 2~3년 이상 전체적으로 3~5년 이상 소요될 가능성이 높습니다.
단, 행정 절차가 빠르고, 민원이나 갈등 없이 순조롭게 추진된다면
약 3년 내에 조합설립 + 사업시행인가까지는 가능할 수도 있습니다.
참고
서울시의 경우 도시계획심의, 환경영향평가 등 각 절차별로 시간이 다소 오래 걸리는 편입니다.
주민 간 분쟁이 없고, 지자체 의지가 있다면 기간은 단축될 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주민 동의율이 80%라면 매우 높은 편이라서 추진 속도는 빠를 가능성이 높습니다.(법적 요건은 통상 2/3 수준)
하지만 지자체의 정책 방향, 도시계획심의 결과, 타당성 검토 등에 따라 일정이 늘어질 수 있고 서울처럼 재개발 관련 규제가 많거나 환경영향평가 등 추가 요건이 붙는 지역은 1년 이상 소요되기도 합니다
현재 단계에서 재개발 정비구역 지정까지는 평균적으로 약 6개월~1년 예상되며,
이후에도 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분, 착공 등 단계별로 전체 사업 완료까지는 7~10년 소요되는 것이 일반적입니다
