안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔로용도변경에대해궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활형 숙박시설을 일반 오피스텔로 변경 시 차이점은 생활형숙박시설은 용도가 숙박업(비주거) 이지만 오피스텔은 업무시설로 주거가 가능합니다.또한 생숙은 거주가 원칙적으로 불가 하지만 오피스텔은 거주가 가능합니다.이게 가장 큰 차이점 입니다.생숙은 사업용 부동산이라 초기 분양 때 부가세 10%를 환급 받을 수 있습니다. 이 부분으 오피스텔로 변경되었을 때 환급 되었던 부가세를 국세청에 다시 납부해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 투자부동산을 자기 건물로 바꾸면 세금은 더 많이 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기업이 투자목적으로 건물을 소유하다가 그 건물을 본사 건물로 용도를 변경하는 경우오히려 세금이 줄어들 수 있습니다. 업무용 건물은 종부세 과세 대상에서 제외 되며 임대 수익 목적이 아니라면 세금이 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 유럽에는 아파트가 그리 많지 않던데 왜 그런거죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동아시아 및 동북아시아는 도시화 속도가 매우 빨랐으며 좁은 국토 + 많은 인구가 일시에 도시에 몰리고 정부 주도의 대규모 재개발+고밀도 개발 정책 때문에 아파트를 많이 짓게 되었습니다.유럽의 도시화는 이미 산업혁명 ~ 19세기 초반에 완료되었으며 오래된 도시 구조 보존을 중시했습니다. 도시 중심부에는 100~200년된 건축물도 많으며 인구 밀도가 낮고 교외 단독주택을 선호합니다.이러한 차이 때문에 동북아시아는 아파트가 많고 유럽은 오래된 건축물이 많게 된 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가건물을 1채 구입하려고 하는데, 적정가격과 적정수익률등을 계산하는 방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가건물은 기본적으로 수익형 부동산이라 연간 수익(임대료)/기대수익률 = 적정 가격 공식이 가장 많이 쓰입니다.예를 들어 월세 수입 : 400만 원연간 수입 : 400 x 12 = 4,800만 원기대 수익률 : 4.5 %적정가격 = 4,800/0.045 =약 10.67억 원10억 초반 이하에 매입하면 수익률 4.5% 가능이런 형식으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라는 현재 부동산 가격이 일부에서만 요동을 치고 있고 나머지는 지금도 낮게 되어 있는데, 어느 지역을 사람들이 선호하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 똘똘한 한 채 프레임이 지속되고 있습니다.서울 중에서도 강남 3구와 용산구 정도만 부동산 가격이 상승 중에 있고 지방은 냉기가 흐르고 있습니다.초양극화 현상이 나타나고 있습니다.앞으로 인구가 줄어듬에 따라 지방 소도시는 부동산 가격 상승이 어려울 것이며 서울과 수도권 핵심지역은 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.