안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택임대사업자의 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기주택임대사업자(6년 임대 의무)대상 주택 : 전용 면적 60m2 이하의 소형 주택으로 수도권은 공시가격 6억 원 이하 비수도권은 3억 원 이하의 주택이 대상입니다.임대료 인상 제한 : 2년 마다 5%인로만 인상 가능등록 대상 주택 : 빌라, 오피스텔, 다세대주택 등 비아파트 주택임대차 걔약 신고 : 모든 임대차 계약은 체결 후 30일 이내에 신고세제 혜택으로는 취득세 50% 감면, 재산세 최댜 70% 감면, 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 중과 배제가 있습니다.장기주택임대자업자(10년 임대 의무)대상 주택 : 전용면적 85m2 이하의 주택으로 수도권은 공시자격 6억 원 이하 비수도권은 3억 원이하의 주택 대상입니다.임대료 인상 제한 : 2년 마다 5%이내로만 인상 가능등록 대상 주택 : 아파트를 포함한 다양한 주택세제혜택으로는 취득세 최대 85%감면, 재산세 최대 85% 감면, 종합부동산세 합산 배제 및 양도소득세 면제입니다.감사합니다.
부동산
Q. 복층 집들은 사람이 떨어질까봐 상당히 위험한거 같은데, 안전장치에 대한 법률이 없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.복층 구조의 주택 특히 로프트형 원룸이나 다락방 구조에서 추락 위험을 느끼는 것은 당연합니다.일정한 기준에 이상일 경우 법적으로 추락 방지 난간 등의 안전장치를 설치해야 합니다.하지만 그 기준이 꽤 느슨해서 예외가 많아 현실에서는 안전장치 없이 시공되는 복층도 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 피보나치 이론이 정확히 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피보나치 이론은 수학, 자연, 금융 시장 등 다양한 분야에 등장하는 이론입니다.피보나치 수열이란 이전 두 숫자를 더해서 다음 숫자를 만들어가는 수열입니다.보통0+1=11+1=21+2=32+3=53+5=8이런 식으로 계속됩니다.이 수열에서 앞 숫자를 뒷 숫자로 나눈 값은 점점 황금비(1.618..)에 가까워 집니다.이 비율은 자연의 구조, 예술, 건축, 심지어 금융 시장에서도 발견됩니다.피보나치 수열의 활용은 해바라기 씨앗 배열, 파인애플 비늘 패턴, 달팽이 껍질 나선, DNA 구조, 인체 비율 등 많은 분야에서 활용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에 있는 빌라는 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에 빌라는 추천드리자면 재개발이 가능한 곳을 추천드립니다. 그래서 현재 노량진 및 용산쪽을 추천드리지만 자본이 많이 들어가는 단점이 있습니다.서울에 재개발 지역을 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매물에서 말하는 R-R은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 용어 R-R은 로얄동 로얄층을 말합니다.로얄동 로얄층의 영어 철자 앞 자리만 따서 쉽게 표현한 단어입니다.감사합니다.