안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인이 해결하는 것이 원칙입니다.목적물을 인도할 때 제한없이 인도해야 하기 때문에 잔금 지급 전까지 매도인이 대출을 갚는 조건으로 계약을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 로또 구입 상한선도 확인이 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 1회당 구매 한도는 정해 있지만 1인 당 총 구매 상한선은 법적으로 제한되어 있지 않습니다.즉 여러 장소, 온라인을 통해 반복적으로 구매할 수 있습니다.하지만 복권위원회는 과도한 구매 자제를 유도하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 투자 ,경매에 대한 이야기가 많이 나오고 있는데, 공실이 실제로 많은지요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가투자 실패는 공실 때문입니다. 공실은 빚을 만들게 되고 실제로 많은 투자자들이 겪고 있는 현실적인 문제입니다.상가 투자를 일반적으로 레버지리 즉 대출을 일으켜 투자합니다. 대출이자를 내야 하는데 공실이 있으면 수입이 없어 이자만 나가고 원금을 그대로 있게 되어 급매로 손절을 하게 됩니다.또는 경매로 넘어가는 경우도 많습니다.따라서 본인 자금에 맞은 투자를 해야 하는데 많은 대출을 일으켜 상가를 매입하고 공실이 많아 짐으로 해서 대출 이자를 내기 버거운 상황이 지속되면 상가를 급매로 내놓거나 경매를 시행하게 되는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 고금리 시대가 지속되면 부동산은 떨어지나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고 금리가 지속되면 부동산 매수세에 부정적인 영향을 미쳐 가격 상승에 어려움을 겪게 되는 것이 사실이나 금리만 부동산 가격에 영향을 미치는 것이 아닌 공급과 정책 다양한 환경으로부터 영향을 미치기 때문에 금리 상승만으로 부동산 가격이 내려가지는 않는다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 송파구 아파트 전매제한 적용 여부??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송파구는 강남3구에 속합니다.강남구, 서초구, 송파구는 토지거래허가구역이라 매매 시 관할 관청의 허가가 필요합니다.감사합니다.