안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권은 건설사로부터 새 아파트를 청약 또는 계약을 통해 분양받을 권리를 말하며, 입주권은 재개발, 재건축 지역의 원주민에게 주어지는 새 아파트에 입주할 권리를 주어지는 것을 말합니다.분양권은 신규 아파트 사업이며, 입주권은 기존 주택 철거 후 새아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 담보 대출 시 주택청약 가능여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약통장으로 대출을 받았다고 해서 청약에 불이익이 발생하지 않습니다.너무 걱정하지 마시고 원하는 청약단지에 청약을 하시길 바랍니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골 농지를 어떻게 활용하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 임대를 주면서 임대수익을 유지하시길 바랍니다. 장기 보유하면 향후 매도 시 장기보유특별공제를 받을 수 있으며 8년 이상 보유+농지 요건 충족 시 최대 80% 공제가 가능합니다.농지로 직접 사용하지 않으면 농지 관련 세제 혜택이 축소되기 때문에 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 1순위 요건?(1주택 보유 가능여부)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자 모집공고문 나오기 전에는 알 수 있습니다. 1주택자 울산 거주 민영주택 1순위 조건으로는 청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상 무주택 구성원 + 1주택자까지 1순위로 포함되는 단지들이 많습니다.정확한 내용은 입주자모집공고문 나오면 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택자가 투기과열지구 아파트 담보대출 시 ltv 적용 한도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구 주택담보대출 무주택자 기준 LTV50% 적용되며 한도는 DSR을 확인해야합니다.소득수준도 대출한도의 고려대상입니다.감사합니다.