안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 임차권등기신청시 계약 종료 통보를 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약이 종료되었음을 증명해야 임차권등기명령을 허가해 줄 수 있습니다.원칙적으로 카톡 메시지는 보조적 증거로 활용 가능하며 가장 확실한 방법은 내용증명인데 임차권 등기 명령 신청 시 이번 주 안으로 내용증명을 발송만 해도 임차권 등기명령 신청 시 충분한 요건을 갖춘 것으로 봅니다.감사합니다.
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Q. 아파트 청약/당첨 후 매매시 자본금 비율 얼마정도?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 청약 당첨 후 계약금 정도만 본인 자금을 가지고 있으면 소유권 이전 등기를 하실 수 있습니다.일단 계약금을 지급하시고 중도금은 집단대출로 해결이 가능합니다. 또한 잔금일은 주택담보대출 및 전세입자로 대체하면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 원룸 계약기간 만료 전에 나가려 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.이사 일정은 서울와서 정하시면 되고 그때까지 월세는 임차인이 내야합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 높은 인구 밀도가 시민의 삶의 질에 미치는 긍정적 부정적 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구밀도는 도시의 성장과 활력을 보여주는 지표지만 우리나라처럼 고밀도 주거환경이 일반적인 나라에서는 긍정적인 면과 부정적인 면이 모두 있습니다.먼저 긍정적인 효과로는 다양한 인프라를 구축할 수 있고 경제활동이 활발하게 이뤄집니다. 또한 문화, 교육, 편의시설 집중이 나타날 수 있고 대중 교통이 발달하게 됩니다.반대로 부정적인 면은 주거비 상승과, 교통 혼잡, 소음/공해 문제, 사회적 스트레스 증가 녹지 부족 감염병 확산이 증가하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토는 무문별하게 개발되지 않도록 용도지역, 구역, 제도로 토지의 이용 목적을 법으로 제한하고 있습니다.여기서 종상향이란 제 2종 일반주거지역이 3종 일반주거지역 또는 상업지역으로 토지를 더 고밀도로 쓸 수 있게 상향조정하는 것인데 종상향은 토지 소유자가 마음대로 할 수 없고 지자체나 국토부에서 도시계획 변경 절차를 거쳐야만 가능합니다.종상향이 잘되는 토지의 공통점은 대로변에 인접하고 지하철과 역세권, 또는 인근 대규모 개발이 이뤄질 때 이루어집니다.감사합니다.