안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 전매를 하고싶은데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매 제한이 풀린 아파트는 입주자 모집공고일 기준 전매 제한 해제일자, 전입 거주 의무 조건 유무 이 두가지 확인하시어 직거래 및 중개업소를 선택하여 전매하시면 되겠습니다.보통 모델하우스 입구에 전매 중개하는 아주머니들이 있는데 이 명함을 받았으면 연락해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 공시지가 1억이하 주택수 제외는 몇년 몇월부터 매수했던게 해당되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방에서 공시가격 1억 원 이하인 주택을 보유한 경우 해당 주택이 주택 수에 포함되지 않아 청약 자격이나 세금 혜택을 받을 수 있습니다.적용 시점 기준은 2007년 9월 1일 이전에 매수해야 합니다. 이는 당시 주택 공급에 관한 규칙이 개정되면서 2007년 9월 1일 이전에 매수한 주택에 대해서는 공시가격이 1억 원이하라도 주택 수에 포함되지 않도록 개정되었기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년안심주택이란 어떠한 제도인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 청년들의 주거 불안을 해소하고 안정적인 거주 환경을 제공하기 위해 운영하는 청년안심주택이 있습니다.특히 이번 1차 모집에 강남과 용산 등 인기 지역이 포함되어 조기 마감이 되었는데 일부 사업장의 시행사 부도로 전세보증금 반환 문제가 발생하면서 우려의 목소리도 함께 나오고 있습니다.청년 안심주택의 주요 특징으로는 만19세 이상 39세 이하 청년 및 신혼부부 대상, 주변 시세보다 30~85% 저렴한 임대료 복합 커뮤니티 공간 포함되어 있는 것이 특징입니다.입주 조건으로는 1순위 : 수급자, 차상위계층, 2순위 : 본인 + 부모 합산 소득 100% 이하, 3순위 : 본인 소득 100% 이하자산 기준으로는 최대 2억 5400만 원(3순위), 차량가액 : 3,803만 원이하로 되겠습니다.거주 기간은 2년 계약 최대 10년입니다.감사합니다.
부동산
Q. CR리츠가 어떤 것인지 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CR리츠는 부동산 투자와 관련된 리츠 중에서도 특정 목적을 가진 리츠입니다.일반적인 리츠란 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배당 형태로 돌려주는 간접 부동산 투자 상품입니다.반면에 CR리츠는 보통 Cemmercial Real Estate 라고 하여 상업용 부동산에 투자하는 리츠를 말합니다.특히 오피스텔, 리테일, 물류센터, 호텔, 데이터 센터 등 에 간접 투자하여 투자자들에게 배당하는 형태의 리츠를 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고할때 세입자가 나가야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙은 직전 세입자가 전출해야 전입이 가능하지만 계약서가 있고 실제 전입을 했다면 직전 세입자가 전출을 하지 않았어도 전입 처리를 해줍니다.행정복지센터 내방하시어 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.