아파트 분양권 전매를 하고싶은데 어떻게 해야되나요?
아파트 전매를 하고싶습니다 전매 제한풀린곳 입니다. 어떻게 광고나 직거래를 할수 있는지 궁금합니다. 지역은 부산입니다. 도움바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전매 가능 여부 확인
분양권 계약서나 청약 당첨 확인서에 전매제한 기간 명시되어 있으니 확인하세요.
국토부 ‘청약홈’에서도 단지 검색하면 전매 가능 여부 확인할 수 있습니다.양수자(구매자) 찾기
직거래 방법
네이버 부동산, 호갱노노, 다방 앱 ‘분양권 직거래’ 게시판 활용
다음카페 ‘부산분양권/부동산 직거래 카페’ 가입해 글 올리기
네이버카페 ‘부산분양권 직거래’ 검색해 가입 후 매물 올리기
부동산 중개업소 이용
인근 분양권 전문 중개업소 방문 (부산은 수영구, 해운대구, 동래구 쪽 많음)
중개수수료 협의 (보통 양도자·양수자 각각 0.3~0.5%)
전매 계약 절차
양수자와 가격·프리미엄 협의
분양사무소 방문해 매수인 명의 변경 접수
(분양권 매매계약서, 인감증명서, 신분증, 계약금·중도금 영수증 필요)계약금·프리미엄 잔금 정산
양수자 명의로 변경 완료
주의사항
양도세 비과세 요건 또는 세율 확인
(1년 미만 70%, 1년 이상 2년 미만 60%, 2년 이상 일반세율)해약금·계약서 특약 확인
(분양사무소 계약서에 전매 시 필요한 서류, 위약금 조항 확인) 참고하세요!!
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 해당 개발지역 주변 부동산등에서 전매매물에 대한 중개를 하고 있기 떄문에 이를 통해 분양권을 매물로 등록하시는 방법이 있습니다. 사실상 실제 매물이 없는상태이기에 실제 수요자입장에서도 해당 개발지역 주변 부동산을 통해 매물을 알아보기 떄문에 방법들중 가장 확률이 높다고 보시면 됩니다 또한 해당 부동산에서는 지역내 자체네트워크망을 통해 매물을 공유하기 때문에 매도의뢰인이 별도 광고등을 하지 않아도 됩니다. 문제는 수요가 전혀없는 경우에는 거래가능성이 낮을수 있고 인기가 있는 분양권이라면 당연히 매물등록과 동시에 거래가능성이 높습니다.
아파트 전매를 하고싶습니다 전매 제한풀린곳 입니다. 어떻게 광고나 직거래를 할수 있는지 궁금합니다. 지역은 부산입니다. 도움바랍니다.
==> 우선적으로 주변 중개업소에 매도를 의뢰하여 보시기 바랍니다. 가장 빨리 처분할 수 있는 방법 중 하나라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전매 제한이 풀린 아파트는 입주자 모집공고일 기준 전매 제한 해제일자, 전입 거주 의무 조건 유무 이 두가지 확인하시어
직거래 및 중개업소를 선택하여 전매하시면 되겠습니다.
보통 모델하우스 입구에 전매 중개하는 아주머니들이 있는데 이 명함을 받았으면 연락해보시길 바랍니다.
감사합니다.