CR리츠가 어떤 것인지 알려주세요.
안녕하세요. 오늘도 배웁니다.
‘CR리츠’가 어떤 것인지 궁금합니다.
이 용어의 정확한 의미와 어떤 자산에 투자하는 상품인지, 일반적인 리츠와의 차이에 대해 설명해 주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
CR리츠는 침체된 지방부동산 시장 해결을 위해 도입된 리츠로써 쉽게 공모를 통해 일반투자자들의 자금을 모아 해당자금을 통해 지방내 미분양 주택등을 매입하고 운영함으로써 발생되는 수익을 다시 배당을 통해 투자자에게 돌려주는 방식으로 이를 통해 지방내 미분양 물량해소와 부동산 시장 활성화를 위해 정부가 제도적으로 도입한 기업구조조정리츠입니다. 사실상 일반적인 리츠와 크게 차이는 없으나 자금의운영목적이 지방내 미분양 매물들을 매입하고 운영한다는 차이만 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반리츠는 부동산에 투자하는 방식이고 CR리츠는 기업이 본인이 사용하는 부동산을 매각하고 임대하여 사용하게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
CR리츠란?CR리츠는 상업용 부동산에 투자하는 리츠입니다. 즉, CR리츠는 상업용 부동산에 특화된 리츠라고 할 수 있습니다.
일반적으로 리츠는 다양한 부동산 자산에 투자하는 펀드 형태로, 상장된 주식처럼 주식을 사고팔 수 있는 부동산 투자 상품입니다. 그리고 투자자는 리츠가 보유한 부동산에서 발생하는 임대료 수익과 자산 가치 상승에 대한 배당금을 받는 구조로 운영됩니다.
CR리츠의 주요 투자 자산CR리츠는 상업용 부동산에만 투자합니다. 구체적으로는 다음과 같은 자산군을 포함합니다:
상업용 건물 (예: 사무실 건물, 쇼핑몰, 상업 시설)
산업용 부동산 (예: 물류센터, 창고, 제조시설)
호텔 (상업적 운영을 하는 호텔 등)
이 자산들은 임대료 수익을 꾸준히 창출할 수 있는 자산군이기 때문에 CR리츠는 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 매력적입니다.
일반 리츠와 CR리츠의 차이일반 리츠는 다양한 유형의 부동산에 투자할 수 있지만, CR리츠는 상업용 부동산에만 특화되어 있다는 점에서 차이가 있습니다.
일반 리츠는 상업용 부동산 외에도 주거용 부동산, 의료시설, 호텔 등 다양한 자산에 투자할 수 있습니다.
CR리츠는 상업용 부동산만을 집중적으로 투자하여 상업적 수익을 추구합니다.
즉, CR리츠는 상업용 부동산의 가치 상승과 안정적인 임대 수익에 집중하는 리츠라는 점에서 차별화된다고 할 수 있습니다.
CR리츠의 장점상업용 부동산 투자를 통해 고정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
투자자가 소액으로도 상업용 부동산에 투자할 수 있게 되어 분산 투자 효과가 있습니다.
상장된 리츠이므로 유동성이 좋고, 거래가 쉬움.
장기적인 임대수익을 기반으로 한 안정적인 배당금을 받을 수 있습니다.
CR리츠는 안정적인 수익을 추구하며, 상업용 부동산에 특화된 상품입니다. 부동산 시장의 변동성과 상관없이 안정적인 임대 수익을 목표로 하기 때문에, 안정적인 배당 수익을 얻고자 하는 투자자에게 적합합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠로서, 투자자에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대로 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 투자회사 입니다. 미분양이 증가해서 힘들어진 시공사에 투자금을 지원하고 투자사는 경기 회복시에 주택을 매각하여 수익을 회수할 수 있습니다. 금번 대구미분양을 해소하기 위해 출시된 JB자산운용의 CR리츠가 대구의 미분양 주택을 우선 매입할 예정입니다. 일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 주로 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
CR리츠(Corporate Real Estate REITs)는 기업이 보유한 부동산(사옥, 물류센터, 공장 등)에 투자하는 리츠입니다
기업이 사용하는 부동산을 리츠가 매입하거나 보유하면서, 그 부동산에서 발생하는 임대 수익이나 가치 상승에 따라 수익을 얻는 구조입니다
CR리츠는 주로 다음과 같은 기업용 부동산 자산에 투자합니다
사옥: 대기업의 본사 건물 등
물류센터: 유통기업이나 이커머스 회사들이 사용하는 물류창고
연구시설: 연구소, 첨단 기술기업의 R&D 센터
데이터센터: IT기업의 데이터 저장 및 처리 시설 등
일반적인 리츠는 오피스텔,상가,호텔,주거등 다양한 상업용 부동산에 투자하고 운영목적은 임대수익 창출및 부동산 매각으로 차익을 봅니다
CR리츠에서는 자주 ‘세일 앤 리스백’ 구조를 활용합니다
기업이 자산(건물 등)을 리츠에 팔고, 다시 그 자산을 임차(리스)해서 사용하는 방식입니다.
기업은 부동산을 매각해 자금을 확보하고
리츠는 안정적인 임대 수익을 확보하는 윈-윈 구조입니다
CR리츠의 장점은
안정적인 수익 구조: 임차인이 우량 기업일 경우 리스크 낮음
투명성 확보: 부동산 가치와 임대 계약이 명확히 드러남
유동성 확보: 상장 리츠의 경우 거래 가능
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
CR리츠는 부동산 투자와 관련된 리츠 중에서도 특정 목적을 가진 리츠입니다.
일반적인 리츠란 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배당 형태로 돌려주는 간접 부동산 투자 상품입니다.
반면에 CR리츠는 보통 Cemmercial Real Estate 라고 하여 상업용 부동산에 투자하는 리츠를 말합니다.
특히 오피스텔, 리테일, 물류센터, 호텔, 데이터 센터 등 에 간접 투자하여 투자자들에게 배당하는 형태의 리츠를 말합니다.
감사합니다.
