안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 헬스장 실거주자만 사용 관련 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제로 거주하지 않는데 전입신고만 하는 건 허위 전입신고에 해당할 수 있습니다.이는 주민등록법 위반으로 최대 과태로 50만 원까지 부과될 수 있습니다.실제로 단속하지 않지만 문제는 누군가 민원을 넣거나 관리사무소 측에서 확인 요청하면 조사 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 판매글은 언제부터 올릴수있나요?(청약X)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 없다면 계약금 지불 후 바로 매도하실 수 있습니다. 분양가에 매도하면 양도소득세 내지 않아도 됩니다.감사하비다.
부동산
Q. 2024년 및 2025년 건설경기는 얼마나 침체되고 있는지 궁금합니다. 착공물량이 20-30%감소 되었다고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년과 2025년 건설경기의 침체에 대해서 말씀드리겠습니다.2024년 1분기 전국 민간 아파트 평균 초기 분양률은 78.0%로 4분기 86.3%에서 크게 하락했습니다.이는 수요 위축과 미분양 증가로 인해 착공을 미루거나 취소하는 사례가 늘어난 결과로 해석합니다.또한 2024년 4월 기준 미분양 주택은 약 7만호로 2023년 12월 약 6만2천호에서 증가했습니다. 이는 금리 인상과 수요감소로 인해 미분양이 장기화되고 있음을 나타냅니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 재계약 관련해서 궁금한 것이 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약 시기는 당사자 간 합의만 있으면 언제든지 가능합니다.다만 현실적으로는 기존 계약 종료 전에 서로 의사를 확인하고 최소한 계약 만료 전까지는 서면 계약서를 작성하거나 묵시적 갱신 여부를 판단해야 합니다.집 주인이 별 말 없이 지나가면 묵시적 갱신이 됩니다. 전세계약은 자동으로 2년 연장되며 기존 조건이 그대로 유지됩니다.이때 임차인은 언제든지 계약을 햐지할 수 있고 3개월 후 보증금 반환이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신과 재계약에대해 문의드립니다.도와주세요😭
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 사정을 알 수 없지만 위 내용으로만 봐서는 사실상 재계약(합의 갱신)이 된 것으로 보입니다.1개월 특약은 유요할 가능성이 높고 실제 통보도 하셨으니 조건이 충족되는 것 같습니다.묵시적 갱신이 되면 통보 후 3개월이 지나면 계약 해지가 가능하며 임차인은 법적으로 보호를 받습니다.재계약이라면 특약으로 묵시적 갱신이라면 법률도 보호되어 이사 가능성이 높습니다.감사합니다.