안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 당첨시 현재 살고있는 집을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약을 취소하기에는 아깝고 2달 뒤 쯤 입주하는 곳이 전세면 임대인과 협의하여 보증금 반환 날짜와 퇴거 일자를 협의하시는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.다음 세입자를 구해 놓고 전출 하던 중개 수수료를 부담하더라도 청약에 당첨된 곳을 취소하지 마시고 입주하는 쪽으로 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 1인 가구의 급증이 주거 소비 복지 측면에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인 가구 급증은 소형 주택, 원룸, 오피스텔 등에 대한 수요가 증가합니다. 또한 일반적으로 공간보다는 접근성, 편의성을 중시하여 도심 근처 소형 주택 수요가 급격하게 늘 수 있습니다.1인 가구는 소득이 적기 때문에 상대적으로 주거비 부담이 커 자가 보유율이 낮고 월세 의존도가 높습니다.따라서 정부 및 지자체는 1인 가구가 증가함에 따라 주거복지 정책이 증가할 수 밖에 없습니다. 청년 월세 지원 및 공유 주택 지원이 이에 따른 주거 정책입니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골에서 수세른 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수세의 형태는 두 가지 입니다.고정 임차료매년 일정 금액을 지급하는 방식입니다. 이 방식은 작황에 상관없이 정재진 금액을 내기 때문에 농부에게는 리스크가 있을 수 있습니다.수확분의 일정 비율농사가 끝난 후 수확량의 일정 비율을 지주에게 제공하는 방식입니다. 이 방식은 풍년과 흉년에 따라 부담이 달라집니다.계약 방식에 따라 크게 두 가지로 나뉩니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자 혼인신고전 매도시 세금/청약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 전에 배우자가 주택을 소유했거나 청약에 당첨된 경우에도 본인이 주택 청약을 신청하는데 제약이 없습니다. 즉 본인이 조건만 충족된다면 생애최초 또는 신혼부부 특별공급을 신청할 수 있습니다. 즉 현재 남편이 무주택자라 1주택자를 소유한 배우자와 혼인 신고를 해도 남편은 생애최초 특별공급에 신청할 수 있는 조건이 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 중개사무소에 필요한 추가적인 요건이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증을 취득하고 사무실을 개업하기 위해서는 직무교육을 받아야 합니다.공인중개사 직무교육을 수료해야 중개 사무소를 개설할 수 있습니다.그 외 사업자등록 개업 절차에 따라 미리 서류를 제출하는 것이 필요합니다.감사합니다.