안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. LH전세 대출이 가능하지 알아보는 절차
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세 대출이 가능한지 알아보는 절차는 서류를 직접 넣어보는 방법이 제일 확실합니다.신분증 사본, 소득 증빙 서류, 전세 계약서 사본, 전세금 납입 증명서, 주민등록등본 등을 가지고 은행 내방하시어 대출 상담을 받아보는 것이 좋습니다.담보물건에 제한물건이 설정되어 있거나 전세가율이 높은 경우 전세 대출이 나오지 않을 수도 있기에 등기부 등본을 확인하시고 기존 대출이 없으면 LH 전세 대출 나올 가능성이 높습니다.보통 전세대출 신청 후 한 달이내 대출이 나옵니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 증여 받자마자 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 상속, 증여를 원인으로 한 소유권이전이 발생한지 1년 이내 부동산을 담보로 주담대 이용은 불가합니다.그러나 일부 금융사에서는 상속, 증여를 받은지 1년이 안되었더라도, 취급이 가능한데 조건이 있습니다.조건은 세무서에 상속, 증여 신고 후 관련 세금을 모두 납부했다라는 사실을 확인 가능한 건에 대해서는 주담대 이용이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라나 원룸의 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라나 원룸 전세가율이 높은 이뉴는 매매보다 전세 거래가 월등기 많기 때문입니다.시세 상승이 아파트보다 낮고 현금성도 떨어져 매매회전율이 빌라나 원룸은 낮습니다.따라서 전세 수요는 높아 전세가는 올라가는데 매매는 그대로인 상황이 유지되어 상대적으로 전세가가 높아지게 되는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 혜택-쇼핑은 언제 개선되는지 알려주세요,<
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아하 쇼핑이 이전과 같은 혜택을 언제 복구할 지 알 수는 없습니다.고객센터 문의하시게 가장 정확한 답변을 받을 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세안고 매매시 하자담보책임기간은 어떻게해야되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 거주하고 있는 경우 매도인의 하자담보책임은 기본적으로 인도일 후 6개월 입니다.하자를 안날로부터 6개월이라고 법적으로 규정되어 있지만 일반적으로 부동산 인도일부터 6개월로 생각하시면 되겠습니다.세입자가 거주하고 있으면 세입자로 인해 하자가 발생했는지 매도인의 관리 소홀로 하자가 발생했는지 규명이 어려워 위와 같이 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.