안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 올림픽을 개최할만한, 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올림픽은 평화의 제전이기 때문에 개최국에 제한을 명문으로 두고 있지 않습니다.모든 국가의 도시가 신청이 가능합니다. 하지만 현실적으로 실사 작업이 있기 때문에 IOC의 올림픽 개최도시 선정 절차를 중심으로 말씀드리겠습니다.먼저 개최지 선정에 있어서 IOC는 올림픽 개최하기 위해 확보한 시설과 앞으로 건설할 계획인 경기장, 대회경비 및 대회운영에 관한 총괄 계획 등 150항목에 달하는 질문서와 함께 답변서 및 유치 신청서 양식 제출을 요구 하고 있습니다.그리고 IOC와 국가 올림픽 위원회 연합회(ANOC) 및 국제 경기 연맹(ISF)의 조사단을 파견해 현지 실사를 하게 됩니다.이러한 과정을 거쳐 올림픽 개최를 결정하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해의 전반기 금리와 정책이 시장에 미치는 영향을 고려했을 때 전세 보다 월세 선호 현상이 더 강해지겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 금리 상승으로 인해 전세보다 월세 선호 현상이 나타나고 있습니다.금리가 계속해서 높아지고 전세 대출 부담이 커진다면 전세 시장은 점차적으로 약화될 가능성이 큽니다. 하지만 전세제도가 완전하게 사라지지는 않을 것이라 생각합니다.우리나라 전세 제도는 법으로 보장 받을 수 있게 되어 있으며 오랜 기간 부동산 시장 안정화에 기여한 만큼 축소 될 수 있어도 완전히 사라지지 않을 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 만기퇴실전 중계수수료 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 다른 곳으로 전출 시 일반적으로 임차인이 중개수수료를 부담합니다.계약 만료까지 사시고 이사 가시면 중개수수료는 임대인 부담이지만 임차인 사정으로 만기 전 퇴실 하시면 임차인 부담이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신생아특례대출 프리랜서 소득기준?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5억 원 대출을 받으려면 소득 수준이 높아야 하며 상환 능력도 중요한 요소입니다. 5억 원 대출 받을 경우 대출 금리와 상환 기간에 따라 매달 상환해야 하는 금액도 많기 때문에 실제 소득이 중요합니다.따라서 6,300만 원 정도의 공급가액이 보장되어 있다고 하더라도 서류 심사 과정에서 부동산 담보 및 상환 능력에 따라 결정되기 때문에 확답을 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
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Q. 세안고 매매시 계약서 특약부분 빼도되는 부분이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추후 분쟁을 예방하기 위해 1,2,4,5 부분도 특약사항으로 적어주시면 좋습니다.특히 4번 매도인의 하자담보책임 범위를 특정하여 상세하게 기술하는 것이 매도인과 매수인 분쟁 시 적절하게 처리할 수 있는 방법 중에 하나이며 나머지 부분은 그대로 작성해도 무방합니다.전세계약서는 매수인에게 드리는 것이 좋습니다. 꼭 줘야 하는건 아니지만 나중에 매수인과 임차인 분쟁 시 계약서 내용을 매도인이 알고 있다면 적절하게 대응할 수 있기 때문입니다.감사합니다.