안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 감정평가 금액이랑 왜 실거래가하고 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.감정평가 금액과 실거래가가 다른 이유는 평가 목적과 기준이 다르기 때문입니다.감정평가는 감정평가사가 적정 가격을 산정한 금액이며, 대출, 세금 산정, 보상 등 공적인 기준이라 시세와 차이가 납니다.실거래가는 실제 매수자와 매도자가 거래한 금액으며 시장에서 수요, 공급에 따라 결정되어 지기 때문에 시장 상황을 반영한 가격이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금 지급 시기와 비율은 언제 지급해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 계약서를 작성하시면 계약금, 중도금, 잔금 지급일을 명시하여 기재합니다. 매도인과 매수인이 협의하여 결정한 날에 지급하시면 되겠습니다.만약 잔금일이 4월 5일이라고 기재 했다면 4월 5일에 잔금 지급하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 가계약금을 일부 받을경우 특약에 어떻게 써야될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 신고서 상의 계약일은 3월 31일로 작성되어야 하며 이는 가계약금을 송금한 날인 3월 31일을 기준으로 부동산 거래 신고서를 제출하시면되겠습니다.특약사항 기재로는 "본 계약의 가계약금으로 10,000,000원을 25년 3.01일에 송금하였고 본 계약서 작성일인 25년.4.5에 60,000,000원을 매도인 계좌로 송금함 따라서 본 계약의 총 계약금은 70,000,000원으로 하며 가계약금 10,000,000원은 최종 계약금에 포함된다" 위와 같이 적거나 위 글 쓰신대로 기재하셔도 무방합니다. 양 당사자가 이해할 정도로 적으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 중개업자 담합 행위는 , 보통 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개업자 담합 행위는 공인중개사들이 불법적으로 가격이나 조건을 합의하여 시장에서 경쟁을 제한하고 소비자에게 불리한 결과를 초래하는 행위를 말합니다. 1. 부동산 거래 가격이나 수수료를 일정 수준으로 맞추기로 합의하는 행위 2. 중개업자들이 특정 지역이나 고객층을 나누어 담당하는 방식으로 경쟁을 회피하는 행위 3. 중개업자들이 비공식적으로 정보를 공유하거나 가격 책정이나 고객 유치 방법에 대해 합의 하는 행위위와 같이 담합 행위를 할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사회적 경제는 이윤 추구보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제 활동 인데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사회적 경제는 이윤 추구보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제활동을 의미합니다. 사회적 경제의 핵심은 경제적 효율성뿐만 아니라 사회적 책임, 공공의 이익, 환경 보호, 사회적 연대 등을 중시하는 것입니다.따라서 사회적 문제, 사회적 문제를 해결하고 공동체의 복지를 증진하려는 목표를 가진 경제 공동체입니다.협동 조합, 사회적금융, 비영리 조직, 공익법인 등 다양한 종류의 사회적 공동체가 있습니다.감사합니다.