안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 월세계약서 보증금 낮추고 다시 작성할 때 궁금한게 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금이 증액되면 증액분의 대한 권리를 보호 받기 위해 확정일자를 다시 받는 것이 좋지만 보증금 변동이 없고 감액된다면 기존에 전입신고와 확정일자가 되어 있다면 다시 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 갭투자가 불가합니다.실거주 하는 분들만 거래가 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금은 실거주하는 분들이 매수를 많이 하고 있기 때문에 세입자가 있는 매물은 매수를 선호하지 않습니다.갭투자하는 분들이 매수해야 하는데 그렇지 않으니 매매가 잘 되지 않으면 가격을 조금 내려서 매도하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발, 재건축 사업은 사업비가 많이 들어갑니다. 조합은 이 비용을 충당하기 위해 일부 토지를 일반 분양하거나 보류지로 남겨서 매각하여 추가 자금을 마련할 수 있습니다.또한 조합원 중 일부가 분양 신청하지 않거나 소송 중인 경우 최종적으로 주택 배분이 확정되지 않을 수 있는데 이 경우를 대비하여 보류지를 설정하고 나중에 확정되면 분양하거나 매각을 하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약되면 재개발 입주권 없어지는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 청약 당첨과 기존에 소유하고 있던 입주권과는 무관합니다.그러므로 청약에 당첨되고 청약을 취소 했더라도 재개발 입주권은 그대로 권리가 남아 있습니다.감사합니다.