안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 평균가 1억5천아파트가.. 갑자기 로얄층이 1억2천 3천에 나오는건 뭔가요??? 지인판매인건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인의 사정이 급박하여 급매물로 나왔을 가능성이 큽니다.매도인이 급하게 다른 곳으로 이사를 가야한다면 시세보다 저렴하게 급매물로 내놓습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개업소에서 급매 매물을 가지고 있는 것을 확인하는 방법은 개인적인 친분을 유지하여 정보를 얻는 것이 중요합니다.개인적으로 좋은 매물을 주고 싶어하는 것은 가까운 사람이므로 부동산과의 관계가 좋아야 좋은 매물을 얻을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 피시방은 어떻게 수익을 내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.PC방 수익은 기본적으로 시간당 사용료가 핵심입니다. 평균적으로 PC이용 시간 당 1,000원에서 1,500원 정도의 비용을 받습니다. 이 외에도 게임 충전 카드나 아이템 판매를 통해 추가적인 수익을 올릴 수 있습니다. 음식과 음료 판매도 중요한 수익원 중 하나입니다. 요즘은 음식의 품질이 높아져서 객단가가 잘 나와 음식으로 수익을 많이 내고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 매수 금액별 필요금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 규제가 있습니다.LTV는 부동산 담보 가치 대비 대출 한도 비율입니다.기준한도는 규제지역(투기과열지구 : 최대 40%, 조정대상지역 : 최대 50%), 비규제지역 최대 70%입니다.예를 들어 시가 5억 원 아파트에 대해 LTV 40% 적용 시 대출 한도는 2억 원입니다.이 같이 최대 대출 한도를 예상하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세권 설정, 전세 보증보험 이런거 꼭 해야하나요!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정은 전세 계약을 체결하면서 전세금을 보장하기 위해 전세권을 설정하는 것을 의미합니다.부동산에 대한 일종의 법적 권리로 전세금을 보호하기 위한 장치입니다.전세보증보험은 전세 계약을 체결한 세입자가 전세금을 보호받을 수 있도록 보장하는 보험입니다.주로 세입자가 전세 계약 만료 시 전세금을 돌려받지 못할 위험에 대비하기 위해 가입하는 보험으로 주택 임대차계약에서 발생할 수 있는 전세금 미반환 등의 상황에 대비할 수 있게 도와줍니다.감사합니다.