안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부재지주 절대농지 취득 자격이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.형님이 부모님으로부터 상속받은 땅을 증여하는 것은 가능합니다만 부재자의 경우 즈여를 위한 법적 절차가 복잡합니다.증여계약을 체결하려면 형님이 직접 본인의 의사로 증여를 해야 하는데 부재자 상태라면 법정대리인이 증여 계약을 대신해야 합니다.만약 형님이 행방불명 상태라면 법원의 부재자 확인 절차를 거쳐 법정대리인을 지정받아 증여 계약을 진행할 수 있습니다.위와 같은 방법으로 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세는 임대인 마음대로 정할 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료는 임대인이 정할 수 있는 부분이라 신고하기는 어렵습니다.또한 집집마다 월세 가격이 다르고 다양한 이유로 월세를 책정하기 때문에 비싸다 싸다 개인적인 느낌으로 신고를 하기에는 더더욱 힘듭니다.아마도 신축이면 비슷한 평수의 빌라보다 2배 정도 가격이 차이가 날 수 있으니 이 부분도 생각해 보시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 6억이하 집 주담대 받고 구매시 자금조달계획서 써야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비조정지역은 6억 미만 아파트 매입 시 자금조달계획서 작성하지 않습니다. 6억 이상만 작성합니다. 조정지역은 금액과 상관없이 자금조달계획서와 증빙자료를 첨부하여 제출하여야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개인이 외국인상대로 돈을 엄청 받는것 같아요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.객관적인 증거가 필요합니다. 월세와 관리비가 비싸다는 이유로 공인중개사에게 사기당했다고 보기는 어렵습니다. 월세는 임대인에게 납부하는 것이고 공인중개사는 중개수수료만 받는 입장이라 사기를 칠 이유도 없을 것 같습니다. 관리비와 월세가 다른 빌라보다 비싸다고 한다면 임대인과 협의를 통해 조정은 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남, 성수, 영등포랑 비교적 대중교통으로 가까운 경기 지역이 어딨어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남과 성수와 비교적 가까운 지역은 경기도 분당과, 남양주시 입니다. 물리적으로도 가깝지만 교통도 잘되어 있어 접근성이 좋습니다.또한 거주 환경도 나쁘지 않아 아이 키우기 좋습니다.감사합니다.