안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 지방에 내려가서 살게되면 지방의 텃세라고 해서 매달 내는 돈이라던가 그런것들이 아직도 존재하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방에 내려가면 외부인이 온다는 것에 약간은 거부감이 있는 것은 사실입니다.정을 줘도 떠나지 않을까? 라는 마음이 깔려있습니다. 그렇기 때문에 진심으로 다가가면 시골 분들도 진심으로 대해 줍니다.아직까지 지방의 텃세는 있지만 개개인마다 성향이 다르기 때문에 무조건 있다고 보기도 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 부동산 쇠퇴 회복불가 관련해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산도 대도시 위주로 개편될 것으로 보입니다.지방의 인구가 서울로 대거 이동함에 따라 전체적인 부동산 가격이 양극화를 보이고 있습니다. 앞으로는 이 같은 현상이 더욱 심화될 것으로 보입니다. 현재 지방의 중소도시 같은 경우 빠져나가는 인구를 막지 못하면 인프라를 유지 못하고 인프라 유지를 못하면 인구 유출은 가속화되어 부동산 침체의 늪을 빠져나오기 어렵습니다.지방에서도 부산, 대전, 대구, 광주 등 대도시는 괜찮지만 그 이하 도시들은 소멸의 길을 걸을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 20평,24평 소규모로만 이루어진 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어컨 실외기가 외부에서 보이지 않는다고 해서 빈집으로 해석하는 것은 무리가 있습니다.아직도 에어컨이 없는 집이 있고 요즘에는 창문형 에어컨이 있기 때문에 외부에서 실외기가 보이지 않을 수도 있습니다.빈집인지 아닌지 확인을 하시려면 직접 방문하여 확인하는 것이 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.
부동산
Q. 2000년대 중반 버블7에서 경기도 버블세븐의 중심지가 용인이었던 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인은 그 당시 대규모 아파트 단지들이 들어서기 시작했으며 이는 집값 상승을 이끌었습니다. 또한 경부고속도로, 서울-용인 간 고속도로 등 주요 도로와 분당선 연장으로 교통망이 확장되었고 서울 및 분당과의 접근성이 크게 개선되었습니다.용인은 서울과 가까워 서울에서 빠르게 이주하고자 하는 수요가 많아서 주택 가격이 급등하여 버블이 발생하여 위와 같은 버블 세븐 지역으로 편입되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 거래 자금 출처 조사 관련 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간 거래 시 시세에 맞게 매매하신다면 자금출처조사가 와도 크게 문제될 부분은 없습니다.시세보다 현저하게 낮게 거래해야 증여로 추청되어 세금을 추징당하기 때문에 위 사항은 걱정하실 필요가 없어보입니다.5천만 원까지 비과세고 나머지 5천에 해당되는 부분은 정당하게 세금 내시면 이 부분도 문제가 없습니다.감사합니다.