안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 분양당첨된 아파트에 전세 세입자가 살고있는 집에 제가 들어갈경우 전세금은 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자의 보증금으로 분양대금을 치른 경우 전세 계약 만료 시 전세 임차인의 보증금을 반환해야 하기 때문에 수중에 현금이 없다면 주택담보대출 또는 세입자보증금반환대출을 실행하여 보증금을 반환해야 하겠습니다. 하지만 담보대출을 실행할 경우 다음 전세 세입자 구하기가 어렵습니다.근저당 잡힌 부동산에 세입자가 들어오는 것을 꺼려하기 때문입니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트 등기관련 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권은 주택이 아니라 주택을 취득할 수 있는 "권리"이기 때문에 분양권에 당첨되었거나 전매 취득을 했다고 해서 곧바로 취득세를 부담하는 것은 아닙니다.따라서 전매제한이 없으면 등기를 하지 않고 분양권 전매하는 형식으로 매매가 가능합니다.전매 제한 단지인지 확인하시고 전매 제한이 없다면 분양권을 매도하시면 등기 없이 처분 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담보 대출이 잡힌 집은 등기가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보시면 표제부, 갑구, 을구가 있는데 주택담보대출 받은 등기부등본을 보면 을구에 근저당권이 잡혀 있습니다.이 부분을 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 사업에 용적율이 높다는 의미가 사업성이 높다라고 하는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 시 용적률 높은 것이 중요합니다.용적률이 높을 수록 더 많은 세대를 건설할 수 있어 분양 세대 수가 증가하고 사업성이 좋아집니다. 반대로 용적률이 낮으면 신축 후 늘어나는 세대 수가 적어 기존 조합원들에게 돌아갈 이익이 줄어듭니다.일반 분양 시 기존 재건축 조합원보다 높은 가격을 지불하고 들어오기 때문에 최대한 일반 분양 세대 수를 늘리는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 레지던스는 일반 호텔과 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔은 단기 여행 및 출장에 최적화된 숙소이며 주요 특징으로는 1~7일 단기 숙박객을 위한 시설, 객실 내 주방이 없는 경우가 많고, 룸서비스나 조식을 이용해야 합니다.프론트 데스크 24시간 운영되며 컨시어지 서비스 제공이 됩니다.매일 객실 청소 및 침구 교체가 이루어 집니다.레지던스는 장기 체류를 위한 주거용 숙소이며 주요 특징으로는 일반적인 호텔보다 넓은 공간을 제공하고 일반 아파트와 유사하지만 호텔서비스가 제공됩니다. 보통 일주일 이상 장기 체류 고객을 위한 맞춤형 시설입니다.감사합니다.