안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 조합에서 조합장및 임원자격조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합장은 조합의 대표자로 조합업무를 총괄하며 총회와 대의원회의 의장을 맡습니다.임원은 이사와 감사가 있으며 재개발, 재건축 조합의 임원이 되기 위해서는 다음 중 하나의 자격 요건을 충족해야 합니다.정비구역에서 현재 거주 중이며, 선임일 직전 3년 동안 해당 구역 내 총 1년 이상 거주한 자.정비구역 내 건축물 또는 토지를 5년이상 소유한 자.특히 조합장의 경우 선임일로부터 관리처분계획인가를 받을 때까지 해당 정비구역에서 거주해야 합니다.또한 2023년 7월 개정된 법령에 따라 공유지분을 가진 경우 가장 많은 지분을 소유한 자만이 임원 자격을 가질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남3구 부동산 가격 상승이 강동구나 다른 구로 퍼질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남3구 부동산 가격이 심상치 않습니다. 토지거래허가구역이 해제되고 그에 따른 매수가 일시에 몰리면서 시세 상승이 일어나고 있습니다.강남의 부동산이 상승하면 그 여파가 주변부로 이동하기 때문에 마포, 용산, 성동구의 움직임을 봐야하며 노원, 도봉, 강북의 가격 상승이 따라 갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
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Q. 아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동대표 뽑는 기준은 입주자대표회의에서 정할 수 있습니다.기본적으로 범죄사실이 없어야하고 거주 기간 3~6개월 이상이 기준이 될 수 있으며 입주민 투표로 선출하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 강동 그란츠 리버파크 예비당첨에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 예비 당첨이란 당첨자는 아니지만 당첨 가능성이 높은 분들을 예비 명단에 넣는 것을 말합니다.하지만 예비당첨에서 최종 당첨자로 이어지지 못하거나 자발적으로 취소하는 경우도 발생할 수 있습니다.이런 경우 다행스럽게도 청약 예비 당첨 취소 시 법적인 불이익은 없습니다.감사합니다.
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Q. 부동산 직거래시 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 직거래 시 주의해야 할 점은 정확한 시세 파악입니다. 부동산 직거래 매물을 확인하며서 시세 파악을 하고 매도자 말만 믿지 마시고 바로 계약하지 마셔야 합니다.간단하게 네이버 부동산 사이트를 이용하여 주변 평균 시세를 파악할 수 있으니 최소한의 시세 검색을 미리 하셔야 합니다.또한 주변 시세에 비해 너무 낮거나 또는 너무 높다면 좋은 매물은 아니기 때문에 피하시는 것이 좋습니다.감사합니다.