안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 광명시는 지리적으로 어떤 특징과 장점을 가지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광명시의 지리적 장점은 서울과의 접근성이 뛰어나 개발 압력이 높다는 장점이 있습니다.서울과 김포, 부천, 인천 등 경기도 서부권과도 지리적으로 가까워 김포 공항이나 인천공항 가기도 편합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 이사할때 주민등록주소 바꿔야되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 이사 시 전입신고를 하기 때문에 주민등록증 주소를 즉시 바꾸지 않아도 되십니다.동사무소 가셔서 전입신고만 하시면 되십니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 초보입니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 예정인 아파트는 신중하게 결정하시길 바랍니다.보통 리모델링 사업을 추진하는 아파트는 입지가 좋은 곳이 많습다만 용적률 때문에 재건축 사업성이 나오지 않아 리모델링으로 선회하는 경우가 대부분입니다.리모델링은 건물의 뼈대만 남기고 새로 건물을 짓는건데 구조의 한계성으로 재건축보다 선호도가 낮습니다.또한 리모델링 추친을 한다고 해서 바로 사업이 진행되는 것이 아니라 5년 10년 기다려야되는 경우도 많습니다.실거주 목적이라면 되도록이면 신축으로 결정 하시는 것이 좋고 구축으로 가야한다면 재건축을 진행하는 단지로 선택하는 것이 장기적으로 볼 때 이익이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형주택은 무주택으로 보는지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형저가 주택의 경우 분양 및 청약 시 주택보유여부 판단 기준으로 취득세, 양도세와는 별개의 내용입니다.취득세, 양도세의 경우 무주택으로 되는 경우는 없습니다.단 일정 주택공시가격 조건을 만족 시 취득세 중과, 양도세 중과 주택 수에서 포함하지 않는 규정은 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약이 10년 보장이 통과된다면 10년간 올리지 못한 금액을 한 번에 받고자 할 것입니다.전세 물건이 사리지고 월세로 돌리려는 수요가 증가하여 전세 물건은 품귀하여 가격이 오를 것으로 판단합니다.감사합니다.