지방 부동산 쇠퇴 회복불가 관련해서요
부동산 전문가들은 다들 한결같이 지방부동산은 이제 끝났다 회복불가라고 얘기하는데요~이게 사실인가요? 상업시설만 그런가요? 주거도 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방이 전체적으로 다그렇지는 않다고 봅니다
인구가 감소하고 있는 소도시나 농촌지역들이 문제가 되고 있습니다
모든경기가 좋지 않은데다 공급을 많이 해서 미분양이 많은관계로 더힘들어진 상황입니다
지역적인 차별화는 분명히 있고 안좋은지역은 상업지역이나 주거지역도 안좋다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방부동산은 대부분 경기후퇴 및 인구감소 등으로 인해 침체를 겪고 있으며 미분양이 많아서 주택 가격이 하락되는 곳이 많으며 상가의 경우 공실이 많이 발생하고 있습니다. 하지만 현재 공급물량이 크게 감소하고 있으므로 미분양이 해소되고 나면 향후에는 공급부족으로 인해 다시 상승으로 돌아설 수도 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
인구 감소의 영향이 가장 클 것 같습니다.
인구 감소는 이제는 대응이 한계가 있는 확정된 미래입니다.
인구가 줄어도 서울등 수도권이 어느정도 유지된다고 하면 그 타격은 지방쪽부터 나타날것입니다.
아무래도 상업용뿐 아니라 주거도 타격이 없지 않을듯합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방의 부동산도 대도시 위주로 개편될 것으로 보입니다.
지방의 인구가 서울로 대거 이동함에 따라 전체적인 부동산 가격이 양극화를 보이고 있습니다. 앞으로는 이 같은 현상이 더욱 심화될 것으로 보입니다.
현재 지방의 중소도시 같은 경우 빠져나가는 인구를 막지 못하면 인프라를 유지 못하고 인프라 유지를 못하면 인구 유출은 가속화되어 부동산 침체의 늪을 빠져나오기 어렵습니다.
지방에서도 부산, 대전, 대구, 광주 등 대도시는 괜찮지만 그 이하 도시들은 소멸의 길을 걸을 것 같습니다.
감사합니다.