안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장 후 이사갈때 3개월 전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약서에는 계약 종료 또는 해지 의사를 특정 기간 전에 통보해야 한다는 조건이 있는데 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야할 의무가 있습니다.묵시적 갱신이 아닌 계약 연장 후 임대인이 퇴거 요청을 한다고 해서 이에 응하지 않아도 되며 계약 만료까지 거주하실 수 있는 법적 권리가 있습니다.이 부분을 임대인과 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔의 매매가와 전세가가 큰 차이가 나지 않는 이유는 매매보다 전세를 선호하기 때문입니다.오피스텔은 아파트보다 매매 선호 현상이 낮고 그로 인해 전세 수요가 많아 전세가는 높아지는데 매매가는 높아지지 않아 큰 차이를 보이지 않게 되는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트의 입주자대표는 더 중요한건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트에서 입주자대표회의 역할은 초기 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.아파트 단지의 관리 방침, 커뮤니티 시설 운영, 보안, 주차 공간 배분 등 다양한 정채을 수립하기 때문에 입주민의 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 이러한 정책이 만족도 높은 아파트를 만들어 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.또한 다양한 사람들이 입주하므로 입대위는 입주자들의 다양한 의견을 조율하고 각종 규칙이나 단지 내 시설 사용 정책 등에 대해 입주자들의 의견을 모아 건설 과정에서 올바르게 시공될 수 있도록 하는 업무를 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트형 공장을 건설할때 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트형 공장을 건설할 때 보통 2년~3년 걸립니다.아파트 공사 기간과 비슷합니다.규모에 따라서 달라지지만 보통 2년 생각하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산시세는 어떻게 확인하는게 제일정확한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시세는 실거래가를 확인하시는 것이 정확합니다.매도자와 매수자가 실제 거래한 가격이 실거래라서 이 거래한 금액을 인터넷으로 확인하시길 바랍니다.