안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 전세금을 일부분씩 돌려주고 그 돌려주는 돈은 본인이 대출을 받아서 주는거니 이자는 저희 어머니께서 부담하라고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약이 만료된 후 미리 전출하겠다는 말을 하지 않아도 계약을 해지할 수 있습니다. 위 글 읽어보면 묵시적 갱신이 된 것으로 보이는데 묵시적 갱신이 된 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다. 또한 계약 해지의 의사표시를 들은 임대인은 보증금을 3개월 안에 반환해줘야 합니다.임대인의 대출 이자 내지 마시고 보증금을 반환받아 원하는 곳으로 이사가시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 태국 여행 가는데 환전 금액 어떻게 정해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8,620바트면 우리나라 돈으로 약 30만 원정도 입니다. 5만 원권 6~7장 정도 태국돈으로 환전하시면 되겠습니다.환전 팁으로는 요즘 인터넷 은행이 수수료 없이 환전을 하고 있으므로 인터넷은행으로 환전하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 옆집 와이파이가 우리 집에서도 잡힐까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.옆집 와이파이 신호가 잡힌다면 증폭기를 쓰면 더욱 신호가 증폭되기 때문에 옆집 와이파이를 사용할 수는 있습니다만 도덕적으로 옳지 않으니 깊은 생각을 하신 후 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대사업자 전세매물에 근저당 및 선순위 보증금이 건물 예상거래가 초과하면 임대사업자 자체 보증보험이 들어져있어도 전세금액 못받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자 보증보험은 임대차계약이 종료된 후 임차인이 전세금을 반환받지 못할 경우 보증보험에서 전세금을 보상해주는 제도입니다. 하지만 선순위 채권이 후순귀 전세금을 초과하는 상황이면 보증보험에서 전액 보상받기는 어렵습니다.보증보험은 전세금을 보호하기 위한 수단으로 작용하지만 선순위 보증금과 전세금이 초과하는 상황세어 보증보험의 보상액이 원활하게 보상 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 월세 재계약시 1년단위로 계약가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자는 주택임대차계약에서 5%이상 월세를 인상할 수 없습니다. 계약 갱신 시에는 1년 단위로 계약을 갱신할 수 있는데 다만 임자인의 동의가 필요하며 임대인이 1년마다 월세를 5%씩 인상하는 방식으로 계약을 갱신하는 것은 법적으로 가능합니다.단 인상률이 5%를 넘지 않도록 해야 합니다.감사합니다.