안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 강남은 차가 많이 막히고 그렇게 교통도 좋지 못한거 같은데 왜 비싼가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남은 우리나라에서 일자리, 교통, 학군 등 제일 으뜸인 지역입니다.전국에서 투자수요가 몰리는 지역이니 가격이 계속오르는 건 당연합니다.강남을 대체할 수 있는 곳이 없으니 강남의 부동산 가격만 천정부지로 오르고 있습니다.강남은 우리나라에서 제일 살기 좋은 곳이고 선망의 대상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 초품아인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 아파트 줄임말로 길을 건너지 않고 등하교를 할 수 있다는 의미입니다.아파트 바로 옆에 초등학교가 있어도 도로가 있고 횡단보도를 건너야 한다면 초품아가 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 집계약만기일되기전에 집을빼려는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 임대인과 임차인의 상호 협의하여 작성한 것입니다.계약기간이 2년인데 그 전에 전출하겠다고 하면 계약을 임차인이 파기한 것이죠.임대인 입장에서는 계약 만료까지 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다. 계약 기간이 남아있기 때문이죠.따라서 임차인이 중개수수료 부담하고 보증금에서 남은 기간 월세를 제하기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 그린벨트 지역도 개발이 가능하긴 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그린벨트 지역에서 개발이 가능한 경우는 공공의 이익을 위한 개발(도로 건설, 공공시설 등)이나 기존 개발이 불가피한 경우에는 일부 개발이 허용될 수 있습니다.또한 특정 조건을 충족하면 용도 변겅을 통해 개발이 가능할 수 있습니다. 예를 들어 주거지에서 상업지로 변경하거나 농자로 지정된 지역의 개발이 허영되는 경우가 있습니다.그린벨트 지역에서 개발이 불가능한 것은 아니지만 규제가 엄격하고 개발을 위해서는 정부 승인이 필수적입니다. 따라서 무조건 그린벨트라서 개발이 불가능한 것은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 마곡 인근 집값이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 부동산 추세는 양극화입니다.서울에서도 강남만 오르는 추세입니다. 만약 마곡이 오른다면 주변 방화동이나 발산 같은 곳도 시세 상승에 영향을 주긴하겠지만 마곡 위주로 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.