서울 마곡 인근 집값이 어떻게 될까요?
서울 마곡지구가 개발이 되면서 근방인 방화동이나
발산동도 집값 변동 면에서 혜택을 보는 것 같은데
방화동이나 발산 같은 마곡 인근 동네들도
가격이 많이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 상승기에는 키 맞추기 현상이 있습니다.
먼저 개발이 되고 호재가 발생이 되어 지가 및 부동산 가격이 상승을 하게 되면 주변에 있는 부동산도 상승한 부동산 비율에 맞게 같이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다. 지금은 부동산 침체기라 양극화가 심하고 상승하는 지역의 경우만 올라가는 현상이 뚜렷하나 부동산이 바닥을 찍고 반등을 하게 되면 결국은 가격 키 맞추기 현상이 나타나게 되면 시세를 따라가는 현상이 나타나게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
마곡지구로 인해 시세상승효과는 있겠지만 직접적인 개발지역은 아니기 떄문에 한계가 있을것으로 보입니다. 다만 방화동의 경우는 현재 개발중인 사항이 많기 때문에 상승가능성은 있다 판단은 됩니다. 그리고 많이 오른다는 기준이 명확하지 않고 같은 지역이라도 상승에는 건물유형이나 주택별로 상이할수 있기에 쉽개 판단을 하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
마곡지구 개발로 인해 방화동과 발산동도 어느 정도 가격 상승의 혜택을 볼 가능성은 높지만, 상승폭이 얼마나 클지는 여러 가지 변수에 따라 다를 수 있습니다.
주로 신축위주로 가격이 많이 오르는 편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 부동산 추세는 양극화입니다.
서울에서도 강남만 오르는 추세입니다. 만약 마곡이 오른다면 주변 방화동이나 발산 같은 곳도 시세 상승에 영향을 주긴하겠지만 마곡 위주로 오를 것으로 예상합니다.
감사합니다.