안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 작은 건물에 학원이나 가게를 차려서 운영하는 자영업자들은 왜 장사와 교육, 건물관리에 실패하는 경우가 많아요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.작은 건물에 학원이나, 공인중개사, 식당 등 자영업자들이 문을 닫는 이유는 경기가 좋지 않아 이익이 남지 않아 문을 닫는 것입니다. 모든 자영업자들이 장사가 잘되지는 않습니다. 여러 종류의 자영업자 중에 장사가 잘되는 곳은 꾸준하게 영업을 이어나가고 장사가 잘 안되고 이익이 안남는 자영업자의 경우는 문을 닫게 됩니다.자연스러운 이치입니다. 자유 경젱 시장에서 옆 가게보다 장사가 잘되기 위해서는 본인만의 노하우가 필요합니다.노하우가 없으면 자연스레 문을 닫게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 관리비 현금영수증 발행 유무가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도, 전기, 가스 등 각 세대가 개별적으로 내는 공과금를 제외하고 빌라의 전반적인 관리를 하는 외부업체에게 현금영수증 요청이 가능한 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 주택에 선대출 즉 근저당권이 설정된 경우 세입자를 구하기 어렵습니다. 세입자는 본인의 보증금을 안전하게 반환받을 수 있는 주택을 선호하며 선순위 근저당권이 설정된 주택의 경우 보증금을 돌려 받지 못할 수도 있기 때문에 세입자로 거주하는 것을 꺼려하는 것이 사실입니다.감사합니다.
부동산
Q. 평택 집값 예측될까요? 특히 고덕 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 고덕 국제신도시 상황은 좋지 않습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스에서 일하는 근로자가 줄면서 인근 상권과 아파트 일대가 한적해진 상황입니다. 현재 평택에는 미분양 아파트가 2000가구가 넘어 경기도 내 가장 많은 수준입니다.여기에 입주 물량도 계속 늘고 있어 매매 시장에 악영향을 줄 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.반도체 조성 계획에 대한 기대감으로 호재를 보였다가 반도체 공장 증설 등 투자 계획이 지연되면서 시장 수요도 급격히 줄어든 상황입니다.현재 저점을 다지고 있는 모습을 보이고 있지만 향후 분양되는 물량도 만만치 않아 당분간 고덕 신도시 부동산 시장은 어려움이 지속될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공임대 평수별로 뭐가 더 확률이 높을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 77A-2에 청약하시는 것이 추첨될 확률이 더 높고 추첨 뒤 입주까지 시간이 짧을 것 같습니다.공가 세대가 있다는 뜻은 인기가 그 만큼 적다는 뜻이고 대기 신청 인원도 없어 당첨확률이 높아 보입니다.감사합니다.