평택 집값 예측될까요? 특히 고덕 궁금해요
평택 고덕 아파트 매매해서 입주합니다. 향후 집값 예측이 궁금해요. 예전에 비해 많이 떨어져서 매수했는데 적절했는지 염려되네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 고덕 국제신도시 상황은 좋지 않습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스에서 일하는 근로자가 줄면서 인근 상권과 아파트 일대가 한적해진 상황입니다. 현재 평택에는 미분양 아파트가 2000가구가 넘어 경기도 내 가장 많은 수준입니다.
여기에 입주 물량도 계속 늘고 있어 매매 시장에 악영향을 줄 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.
반도체 조성 계획에 대한 기대감으로 호재를 보였다가 반도체 공장 증설 등 투자 계획이 지연되면서 시장 수요도 급격히 줄어든 상황입니다.
현재 저점을 다지고 있는 모습을 보이고 있지만 향후 분양되는 물량도 만만치 않아 당분간 고덕 신도시 부동산 시장은 어려움이 지속될 것 같습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
평택의 공급분에 따라 가격 결정이 됩니다
인구감소나 공급분이 많다면 가격이 떨어질수 있는데 그지역의 상황에 따라서 달라 질수 있습니다
또 그지역의 개발호재가 있는이상 더 오를수는 있습니다
이미 입주를 하신다면 좋아질것으로 믿고 가시면 될것으로 보입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
평택 고덕 아파트는 삼성 반도체 투자, 교통 인프라 확장 등의 호재가 있지만 최근 공급 과잉과 금리 영향으로 가격이 조정된 상태입니다.
향후 삼성 투자 확대 및 배후 수요 증가로 점진적 상승 가능성이 있으나 최소3년이상 보셔야 할것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고덕의 경우 얼마전 뉴스에서 나왔듯이 기대보다 공실률이 높고 그에 따른 가치하락이 심한 곳으로 알고 있습니다. 이유는 사무실등이나 오피스텔의 공급량이 생각보다 많이진 점과 삼성전자로 인한 효과가 일부지역에만 상권형성에 국한된점등이 이유가 될수 있습니다. 다만, 국제신도시 개발과 항후 입지적 장점이 있는 만큼 단기적인 관점보다는 장기적인 관점으로 보신다면 나쁘지 않은 투자가 될것으로 보입니다.