안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매수 시 세입자가 5억 원의 세를 살고 있는 경우 중개 수수료는 거래 가격에 대한 비율로 계산됩니다. 일반적으로 중개수수료는 거래가에 기반합니다.따라서 16억 원에 대한 중개수수료 상한 요율이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 권리금 양도양수 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금을 받으시고 향후 계약서 작성을 위해 일자를 정합니다. 정식 계약서 작성하시고 계약금 납입하시면 그 때 폐업 절차를 밟으시면 되겠습니다. 계약서에는 양도인과 양수인 협의에 의해 계약금, 중도금, 잔금 지급일이 명시되어 있으므로 최종 잔금날 잔금을 받고 넘기시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번에 전국 그린벨트 지역을 대대적으로 푼다고 했는데요 과연 국가이익이 있는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 지속적으로 상승하는 지역에서는 주택 공급을 해줘야 하기 때문에 그린벨트를 해제하는 이익이 있습니다.특히 그린벨트는 서울 및 수도권에 집중되어 있어 그린벨트를 해제하는 것으로도 주택 공급 시그널을 주는 것이기에 부동산 가격 상승에 제동이 걸릴 수 밖에 없습니다.다만 그린벨트 해제 과정 중에 국회의 가족들이 미리 알고 땅을 매입한 뉴스가 나오는데 법적으로 강력하게 처벌하면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 취득시 공동명의 자금조달계획서 작성 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 지분이 5:5이고 9억에 매도하셨으면 각각 4억 5천 씩 자금조달계획서에 기재하시면 되겠습니다.지분율에 따라 기재하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시 청년월세 지원 가능할까요? 1000/70
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 청년 월세 지원 대상에 대해서 설명드리겠습니다.만 19세 ~ 39세 이하 무주태 청년 1인 가구(청년인 동거인 및 형제 자매 있는 경우 신청 가능)소득기준 중위소득 150% 이하인 청년 1인 가구재산 기준 : 일반 재산 1억 3천만 원 이하, 자동차 2,500만 원 미만임차 보증금 8천만 원 이하, 월세 60만 원 이하 건물 월세 거주위 조건에 만족하시면 신청하실 수 있습니다.감사합니다.