안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네옴시티는 사우디 내의 정치 상황과 외국이 투자유치가 원활하게 되지 않아 지연되고 있는 모습니다.또한 담당 임원들이 비위에 휩싸이고 건설현장에서는 노동자 사망사고도 끊이지 않고 있습니다. 심지어 계약을 철회한 회사도 있습니다. 개인적인 생각으로 기존 계획보다 규모가 축소되어 건설될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 등록 시 비거주 주택(상생임대인 비충족) 매도시 비과세여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자 등록 자체가 양도소득세 비과세 조건을 충족하는 요소가 되지 않습니다.따라서 두 번째 주택을 임대사업자로 등록을 한다고 하더라도 첫 번째 주택을 비과세로 매도하기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환받을 방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만료가 되면 임대인은 다음 임차인 여부와 상관없이 보증금은 기존 세입자에게 반환해줘야 합니다.일단 내용증명을 보내시고 계약 만료가 되는 날 보증금을 반환해 달라고 하시길 바랍니다.추후 보증금반환소송을 통해 보증금을 반환 받겠다는 취지로 내용증명을 보내면 대부분의 임대인은 보증금을 돌려줍니다.내용증명을 보냈는데 보증금을 반환해주지 않는다면 소송을 통한 구제나 강제경매로 해결할 수 밖에는 없습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아산 청라병원은 작년 12월 26일 청라의료복합타운 내 서울청라아산병원의 건축허가를 승인했습니다.건축허가 승인으로 지하안전영향평가 등 인허가 절차를 조속히 마무리하고 2025년 상반기 착공을하여 2029년 준공 및 개원을 하겠다는 계획을 가지고 있습니다.아직 착공은 안한 상태입니다.감사합니다.
부동산
Q. 동일 조건의 월세 연장 계약서에서 특약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동일 조건 계약서를 연장해서 작성할 때는 특별한 양식이 있는 건 아닙니다. 계약 당사자의 협의에 의해 작성하시면 되고 금액이 기존과 똑같다면 그 부분도 명시해주는 것이 좋습니다.위와 같이 작성하셔도 무방합니다.감사합니다.