안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
부동산
Q. 현재 대출이 막혀 아파트가격이 떨어진다고 하는데 실제로 그런거 같지는 않아요.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러 요인에 따라 가격 변동이 생깁니다. 일반적인 시장 원리로는 공급-수요의 법칙에 따라 가격이 형성되지만, 부동산은 외부적 요인, 충격에 따라 큰 가격 변동을 보이는 것이 사실입니다.특히나 말씀 주신 '올림픽 파크 포레온'의 경우 다음 달에 입주하는 신축 아파트이면서 서울 둔촌 주공 재개발 단지로 초대규모 신축 단지로 세간의 관심을 받아 왔습니다. 그만큼 인기 지역이었으면서 교통과 학군 등 더욱 우수한 입지 조건을 예상하는 이들이 많기 때문에 수요가 꾸준히 유지되고 있다고 봅니다. 이러한 이유 때문에 대출 규제 등과 같은 정부 정책은 이미 가격에 선반영 되어 있다고 보여지는 상황이며, 그럼에도 떨어지지 않는 상황은 앞으로를 더 기대할 수 있지 않을 까 싶습니다. 입주하기 전 시점인 지금은 분위기를 덜 반영한다고 보여지며, 실제 입주 기간이 진행된 이후 24년 말부터 25년 초까지 시장 흐름을 더 파악할 수 있는 시점이 되지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 서울에서 가격이 비교적 낮은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.서울에서 아파트 가격을 질문 주신 듯 하여 아파트에 대한 내용으로 답변 드리겠습니다.24년 10월 기준으로 서울에서 비교적 낮은 지역은 금천구, 도봉구, 강북구가 아닐까 싶습니다. 주로 강남권이나 중심지에서 멀리 떨어져 있으며, 개발 정도가 상대적으로 덜 진행된 지역이기 때문에 비교적 저렴한 가격을 형성하고 있습니다.금천구는 서울 내에서도 상대적으로 저렴한 아파트 매매가를 기록하고 있으며, 최근에도 5억 대의 아파트 매물도 보이고 있습니다. 교통 인프라와 개발 수준이 상대적으로 낮은 것이 원인입니다.도봉구는 서울 북쪽에 위치하고 있어 강남이나 시내 중심부와는 거리가 멀어 거주 비용이 저렴한 편입니다. 지하철 및 교통망이 개선되고 있지만 상대적으로 입지 조건이 떨어지는 곳입니다.강북구도 전반적인 주거 환경과 개발 수준이 강남권에 비해 낮아 중저가 아파트들이 많은 상황입니다.서울 아파트 가격 형성에 주요 원인으로 중심지와의 거리, 개발 상태 등이 중요한 요건으로 평가되기 때문에 해당 3구는 비교적 가격이 저렴하다고 평가 할 수 있습니다.
부동산
Q. 무허가 건축물의 경우라도 주택은 임대차보호법이 적용된느 건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.무허가 건축물이라도 주택임대차보호법은 일정 조건을 충족하면 적용될 수 있습니다. 주택임대차보호법은 실제 임차인의 권리 보호를 목적으로 하기 때문에 건축물의 허가여부 보다는 실제 주거용으로 사용되고 있는지를 더 중요하게 봅니다.실제 주거용으로 사용되는 건축물일 것.임차인이 해당 건물에 주민등록(전입신고)를 하고 거주할 것이러한 조건을 충족하는 경우, 주택임대차보호법의 보호 대상이 될 수 있습니다.임차인이 무허가 건축물에 거주하면서 전입신고를 하고, 해당 주택에 거주 사실이 명확한 경우에 보호를 받을 수 있으며, 이는 보증금 반환, 대항력, 우선변제권 등의 권리를 보장 받을 수 있다는 것을 의미합니다.다만 무허가 건축물은 법적으로 문제가 될 소지가 있으므로 일부 제한사항이 발생할 수 있습니다.건물의 불법성으로 인한 철거명령이나 강제집행 등이 발생할 수 있습니다. 또한 보증금 반환 문제가 발생할 때, 임대인의 재산상태나 건물의 법적 지위에 따라 임차인이 보호 받을 수 어려운 상황이 생길 수도 있습니다.
부동산
Q. 등록주택임대사업자의 임대보증금 반환보증금 가입시점은 언제인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.등록주택임대사업자의 임대보증금 반환보증에 가입해야 하는 시점은 법적으로 명확하게 규정되어 있습니다. 임대보증금 반환보증은 주택임대사업자가 임대보증금을 받은 후 일정기간 내에 반드시 보증보험에 가입하여야 하는 제도 입니다. 주택임대차 보호법 및 시행령에 따르면, 임대사업자는 보증금을 수령한 후 30일 이내에 반환보증보험에 가입해야 합니다.이는 임대차계약서 상 명시된 보증금 수령일 기준으로 30일을 뜻합니다. 따라서 지자체에 임대사업자로 등록한 날이나 세무서에 사업자 등록을 한 날이 기준이 되는 것이 아니라 실제로 임대차계약에 따라 보증금을 수령한 날을 기준으로 합니다.만약 보증금을 받은 후 30일 이내에 반환보증보험에 가입하지 않으면 과태료 부과 등의 법적 제재를 받을 수 있으니 반드시 기한 내에 처리해야 합니다. 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 임대보증금 반환보증 상품을 제공하고 있으므로 해당 기관을 통해 가입을 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 청년주택 신축인데, 신탁 궁금합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.청년 주택 민간 임대의 신탁 계약에 대해 신중히 고민하고 계시는 듯 하여 좋습니다. 해당 상황에 대한 내용과 주의할 점을 안내 해드리도록 하겠습니다.현재 질문자님께서 질문주신 내용으로 보았을 때, 임대차 보증금을 신탁회사로 입금하라는 경우는 이상해 보이지는 않습니다. 신탁회사는 보증금 관리를 위해 별도로 설정된 계좌로 보증금을 관리하는 경우가 많습니다. 다만, 신탁계약이 체결된 후에는 보증금에 대한 안전성을 확보하기 위해 신탁 원부를 확인해 보는 것이 좋습니다. 임대차 계약서 작성시 법인 소유주와 계약을 체결한다는 것은 맞는 방식이며, 법인 소유주가 신탁을 맡겼더라도, 법인과의 계약이 맞습니다. 신탁은 소유권 관리 역할을 하는 것이지, 임대차 계약 자체를 신탁회사가 대리하여 진행하지는 않습니다.아직 신탁원부가 발급되지 않는다면 신탁계약이 완료되지 않은 상태일 수 있습니다. 잔금일전에는 신탁원부를 발급받아 해당 부동산이 신탁회사 명의로 되어 있는지, 신탁 계약의 내용이 정확한지 확인할 필요는 있어보입니다.잔금일 전에 반드시 신탁원부와 등기부등본 등을 확인하여 신탁계약이 정상적으로 진행되어 있는지, 보증금에 대한 안전 장치가 마련되었는지 확인하는 것은 중요합니다. 또한 보증금 반환보증 가입을 고려하여 보증금의 안전성을 이중으로 확보하는 것도 좋은 방법이라고 생각됩니다.
부동산
Q. 포쉐린타일을 입주박람회때 공구로 시공해도 괜찮나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.입주 박람회에서 공동구매로 시공하는 것은 비용 절감과 편리함 측면에서는 추천드리는 방법입니다. 하지만 몇 가지 고려사항을 확인하시어 진행하시기 바랍니다.먼저, 입주박람회의 공구를 통해 시공하면 가격 할인 혹은 입주민 특화 서비스를 제공받을 가능성이 높습니다. 특히, 입주박람회는 업체들이 집단 계약을 통해 비교적 저렴한 가격에 타일 구매와 시공을 제안하기 때문에 비용 측면에서 이점이 있습니다. 하지만 시공 업체의 경험과 품질을 꼼꼼히 확인하시어 선택하실 필요가 있습니다. 가격이 저렴하더라도 시공이 미흡하면 나중에 문제가 발생할 수 있습니다. 그리고 공구로 타일을 구입한 후 시공비나 기타 부자재 비용이 별도로 청구되지는 않는지 확인 할 필요가 있습니다. 무엇보다 시공 후 A/S 제공 여부도 중요합니다. 공구로 계약서를 작성할 때 해당 내용을 꼭 확인해보시고 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 보전관리지역의 임야 개발은 어떤가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.보전관리지역, 준보전산지에서의 임야 개발은 엄격한 규제가 적용되어 개발이 쉽지 않을 수 있습니다. 해당 지역은 환경 보전을 우선시 하는 지역이며, 경사도가 25~30도라면 추가적인 제한이 있을 수도 있습니다.준보전산지는 산림자원의 보호와 활용이 동시에 고려되는 지역으로 임업(버섯, 고사리 재배 등)은 일정 범위내에서 가능합니다. 하지만 경사도가 25~30도라면 산림법에 따른 경사도 제한이 있을 수는 있습니다. 경사도가 높은 지역에서는 토양 유실과 산사태 방지를 위하여 규제가 더 강화되기 때문입니다. 이 부분은 해당 지자체에 먼저 문의를 하시는 편이 좋습니다. 또한, 개발 허가 및 임야를 개발하기 위해서는 산지전용허가를 받아야 할 수 있으며, 경사도에 따른 추가 심사가 필요할 수 있습니다. 관리사 건축은 가능하다고 보여지나 건축 허가를 받기 위해서는 용도와 면적이 제한 될 것입니다. 임업용 시설로 지을 때는 허가가 필요하며, 용도가 명확해야 합니다. 질문 주신 내용으로는 가능하다고 보여지나 정확한 내용은 사전에 해당 지자체에 문의하여 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산 용어는 그 트렌드에 맞추어 신조어가 많이 생기고 있습니다. '손P 거래'는 부동산 거래에서 사용되는 신조어로 프리미엄(P)가 마이너스(-)가 된 상태를 의미하는 '손해를 보면서 하는 거래'입니다. 여기서 프리미엄은 플러스가 아닌 마이너스, 즉 손실을 감수하고 거래가 이루어질 때 '손P 거래'라고 부릅니다.부동산 시장이 하락하거나 분양가 보다 낮은 가격에 분양권을 판매하는 경우에 발생하는데, 계약금이나 중도금을 포기하거나 손해를 보고 빠르게 처분하려는 경우에 사용됩니다. 현재 부동산 시장 경기가 안 좋다는 말의 방증이기도 하네요.
부동산
Q. 요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.2023년말 기준 전국의 편의점 개수는 국내에 약 5만 5천개의 편의점이 운영 중입니다. CU는 약 17,800개GS는 17,500개세븐일레븐은 13,800개이마트24가 6,700개 정도입니다. 편의점 가격이 마트보다 비교적 비싼 이유는 24시간 운영과 접근성을 고려한 서비스를 제공하고 있기 때문입니다. 빠르게 접근할 수 있는 점포와 편리한 이용을 가능하게 하기 위해서 유통 비용과 운영 비용이 상대적으로 높을 수 밖에 없습니다. 이러한 이유로 마트보다 가격이 다소 비쌀 수는 있지만, 마트보다 편의점에서 집중적으로 판매되는 카테고리는 +1행사와 가격, 판매 프로모션 등으로 소비자에게 혜택을 주는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산에 관련한 신조어는 항상 새롭게 나오고 있습니다. 그만큼 트렌드가 변한다는 소리일 수 있는데요.질문 주신 '얼죽신'이라는 용어는 '얼어 죽어도 아이스 아메리카노(얼죽아)'에서 비롯한 '얼어 죽어도 신축' 이라는 줄임말입니다. 신축 아파트에 대한 선호도가 높아지는 상황에서 얼마나 신축 아파트의 인기가 높은 지를 나타내는 말이 아닐까 싶습니다. 신축 아파트는 더 현대적인 설계와 편리한 시설, 쾌적한 주거 환경을 제공하기 때문에 많은 사람들이 구축보다 신축을 선호하는 현상이 발생하고 있으며, 가격 상승에도 불구하고 신축 아파트에 대한 수요는 꾸준히 상승하고 있습니다. 이처럼 신축 아파트에 대한 강한 수요와 그에 따른 선호 경향을 재밌게 나타내는 말입니다.