안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 근저당권 채권최고액 질문입니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.보통 채권최고액은 실제 채무액의 120%정도로 근저당권이 설정이 된다고 보시면 됩니다. 물론 그 비율이 조금 다를수는 있구요. 아파트 매매 하실때 매도인이 등기에 설정된 근저당권은 말소를 하고 매수인이 매매하시는 걸로 하셔야 합니다. 근저당권을 인수하는 조건이라면 근저당 총금액이 5억3천이니 매수 금액 4억9천보다 많아서 문제가 됩니다. 중개해 주시는 공인중개사를 통해 자세한 안내를 받으시길 추천합니다.
부동산
Q. 전세 만기 후 계약갱신요구권 미 사용하고 월세 전환 관련
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권은 계약만료 6~2개월전에 계약갱신 의사를 표시해야합니다. 계약만료가 4월이니 2월까지 계약갱신 의사를 임차인이 청구(요구)하지 않으면 계약갱신청구권을 사용할수가 없습니다. 전세를 월세로 전환하실때는 계약서를 다시 작성하셔야 합니다.
부동산
Q. 아파트동대표가하는일이무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트 동대표의 대표적인 업무는 아파트 관리에 필요한 주요 의사결정입니다. 아파트 관리비를 사용하기 위한 사업계획과 예산의 승인, 아파트 공용시설물 사용료에 대한결정, 사용한 관리비 결산에 대한 승인, 아파트내 다양한 시설물에 대한 유지보수에 대한 의사결정을 내립니다. 동대표는 입주자 대표회의에 참석하여 위에 열거한 회의 안건에 대해 결정을 하게 되는데 회의 참석비를 받게 됩니다.
부동산
Q. 30년 구축 30평 아파트의 적정 입주 청소 가격은 어느 정도 일까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.저희도 최근에 입주하면서 숨고에 견적받아 입주청소를 진행했었습니다. 여러군데 견적을 받아보니, 평균적으로 평균 12000원정도 되는거 같았고 추가적으로 에어컨 청소, 새집증후군, 베란다 등 청소가 추가되면 추가비용을 협의해서 주시면 됩니다.
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Q. 지방에 아파트 담보 대출 할 때 방공제 얼마인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.방공제금액은 서울이 5500만원 정도 되고, 수도권과밀억제권역(세종,용인,화성 등)이 4800만원 정도의 방공제가 적용되고, 광역시(부산,대구,인천 등)가 2800만원 정도, 그 외 수도권과 광역시를 제외한 기타 지방 지역에서는 2500만원의 방공제금액이 적용됩니다.
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Q. 이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.남향집이 선호하는 이유는 풍수지리적인 부분도 있겠으나, 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 특성이 있고 남쪽로 햇빛이 잘 드는 것이 이유가 되겠습니다. 남향은 여름철에는 햇빛의 높이가 올라가서 햇빛이 집안으로 들어오는게 가장 작고, 겨울철에는 햇빛의 높이가 낮아서 햇빛이 집안으로 많이 들어와서 따뜻합니다.
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Q. 부동산 높이나 층수도 규제를 받나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.우리나라의 땅은 모두 용도지역이나 용도지구, 용도구역 등으로 부동산 공법에 따라 각 토지마다 지을수 있는 부동산의 종류, 면적, 높이 등이 제약을 받게 됩니다. 이런 부동산 규제를 어기게 되면 건축허가나 준공이 나지 않습니다.
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Q. 수요과 공급 이외에 물건이나 자산의 가격에 영향을 미치는 다른 요인들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.수요와 공급외에 자산이나 부동산 가격에 영향을 미치는 요인으로는 여러가지가 있습니다. 먼저 소득이 있습니다 소득이 올라가면 자산을 구매하려는 여력이 올라가서 가격에 영향을미칩니다. 이외에도 원자재 가격이나 인구수 등도 영향을 미칠수 있습니다.
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Q. 부동산관련해서 궁금한 질문 2가지 있어요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.현재 부동산 시장에서 가장 중요한 트렌드는 얼죽신 이라고 들어 보셨을 건데요 신축에 대한 선호현상이라고 할것입니다. 지역의 부동산 가치에 영향을 미치는 요인은 가장 먼저 수요일것입니다. 수요라는것이 선호와 거의 비슷하다고 볼수 있는데 역세권, 숲세권, 초품아 같은 말들이 이런 선호현상으로 나온 말들이고 부동산 가치에도 영향을 미치는 주요한 요인이 됩니다.
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Q. 부동산 전세계약 후 확정일자 신고 관련 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.임대차계약신고시 확정일자도 같이 받을수 있습니다. 부동산거래신고시스템에 들어가서 신고시 확정일자도 부여되므로 확정일자 부여서류를 시스템에서 받으시면 됩니다.