안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 부동산 관련해서 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.재개발 예상되는 지역에 아파트 구매를 계획하시고 알아보고 계시는군요.도시정비법상 재개발이 진행되는 단계가 있는데 현재 아무런 절차가 진행되지 않았다면 시기에 상관없이 구매하시면 되고, 재개발 진행중이라면 재개발 조합원의 권리가 확보가 되는지 알아보시고 구매하시면 됩니다.
Q. 공무원분들,학부모님들,부동산분들 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.주소이전에 따른 세대주 관련해서 궁금하시군요. 문의 하신 내용을 기준으로 아버님의 주소를 인천으로 옮기시면 부천집 세대주는 무조건 바뀌게 됩니다.주소지가 인천인데 부천집 세대주가 될수는 없어요. 부천 세대주와 인천 주소 둘중 선택하셔야 하는 방법 외에는 다른 방법은 없을거 같습니다.
Q. 왜 강남의 비싼 집만 더 오르는 걸까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.부동산 가격의 쏠림현상에 대해 궁금하시군요. 현재 우리나라 부동산 시장에서 나타나고 있는 똘똘한 한채 현상으로 인해 발생한다고 볼수 있습니다. 부동산 가격에 대한 규제도 많으나, 그 보다는 주택수에 대한 규제가 더 많은 우리나라 부동산 정책의 영향으로 강남과 같은 지역의 아파트에 대한 수요가 많아서 지속적이 가격 상승을 이어지고 있다고 보시면 될거 같습니다.
Q. 구축아파트vs신축오피스텔 고민입니다
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.실거주 목적의 주거할곳을 찾고 계시는군요. 그런데 향후의 가치를 고려하신다면 언급하신 두가지 중에서는 아파트로 하시는것이 좋을것 같습니다. 오피스텔이 아직까지는 인식이나 제도적으로 취약합니다.만약 제가 다른 제안을 드리면 오피스텔에 전세로 거주하시면서 아파트청약을 노려보시는 것이 좋을거 같은데요. 오피스텔은 임대사업자분들이 많아서 기간도 길게 거주할 수 있고, 전세금도 5%상향으로 부담이 적을거 같습니다. 아파트든 오피스텔이든 주거용으로 사용하시면 주택수에 포함될수 있으므로 전세로 거주지를 정하시고 아파트 청약을 제안 드립니다.청약가점 같은 조건을 몰라서 본인께서 고려하셔서 결정을 하시면 좋을거 같습니다.
Q. 아파트 이사 등기부등본 좀 봐주세요!
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트 매매 계약을 하실려고 하시는군요. 먼저 확인하실것은 매매시 매도인이 근저당 말소 조건인지 궁금하네요. 근저당을 이전 받는 조건이라면 매매가격에 감안하셔야 하고, 근저당 말소조건이라면 잔금때 등기접수를 같이 진행하는것을 감안 하시면 큰 문제는 없어 보입니다.성공적인 투자가 되시길 바랍니다