안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 금리는 낮아지는데 주담대 대출받았던 아파트 경매가 왜 많이 나오나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.주담대 대출 받았던 아파트가 이자 상환을 못하는 경우도 있겠으나, 현재 상황은 구입했던 아파트의 가격 하락과 그 기준에 세입자를 맞춰야하는 경우로 인해서 발생하는 경우도 많은것 같습니다.
Q. 조선산업을 성장시키려는 가장 큰 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.조선산업의 현재 전세계 경쟁력은 중국이 가장 뛰어납니다. 그런데 이 상황에서 미국의 조선업 역량을 강화하고, 중국을 견제하려는 움직임에 따라 우리나라의 조선업의 미래가 밝을 가능성이 있어 조선업에 대해 키울려는 것입니다.사실 중국이전에는 우리나라 조선업이 세계 최고였지요.
Q. 전세보증보험 가입을 위한 건축물대장 문의드립니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.금융기관에서는 공식적인 대장 기준으로 심사를 하기 때문에 해당 건물의 실제 이용상황은 반영을 하지 않습니다. 실제 건물이 5가구가 이용하게 구성되어 있으면 건물주에게 건축물대장 변경을 요청하셔야 합니다.임대차 계약시 해당건물의 건축물대장을 확인하고 대응을 하셔야 합니다.
Q. 일반 토지에서 집을 짓기 위해서는 허가가필요한가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 우리나라의 모든 토지는 용도에 따른 토지 사용 규제가 있어서 토지에 집을 짓는 개발행위를할때는 허가를 받아야 합니다.
Q. 임대인이 계약갱신청구권 거부 후 월세 계산
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.계약기간보다 2주 먼저 이사를 나가시는군요. 이때 정산하시는 금액은 후불로 월세를 내시고 계시면 월세를 일할로 계산해서 사시는 기간날수 만큼 내시면 됩니다.