안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
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Q. 주거환경으로 아피트가 선호되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트 선호도가 높은 이유는 생활의 편리함과 안전성이 높기 때문이라고 생각합니다. 물론 개인의 취향의 차이로 단독주택을 선호하는 분들도 있으나 저 개인적으로는 아파트를 선호하는데 위의 이유때문입니다.
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Q. 아파트에 거주 할 때 어느 층에 거주하는 것이 가장 살기 좋을까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.보통 아파트에 로얄층이라고 하는 층이 거주하기 가장 좋은 층이라고 생각합니다. 로얄층이면 아파트 전체 층수의 70~80% 정도의 높이인 층이 될거 같습니다. 저는 개인적으로 층수도 중요하지만 거주하기 가장 좋은 호수가 있다고 생각합니다. 요즘은 아파트 품질이 좋아 큰 문제는 없을수 있지만 아파트의 외곽 호는 외풍이나 외기의 영향이 크게 받기 때문에 가운데 호수가 좋다고 생각합니다.
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Q. 한때 유행처럼 생겼던 찜질방이 지금은 많이 안보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.가장 큰 요인은 코로나로 인해 사람들이 모이는것에 대해 코로나전과 달리 인식이 바뀌어서 찜질방의 수요가 확 줄면서 일어나는 현상입니다.그래도 인프라를 잘 갖춰놓은 찜질방은 성업중으로 앞으로 옥석가리기에 들어갈걸로 예상됩니다.
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Q. 국내 부동산 시장에서 수도권과 지방의 지역별 차이가 더 커질 것으로 보는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 인구수가 아닐까요,서울이 수도권보다 지방보다 인구밀도가 많이 차이가 나고 이로인해 공급보다 수요가 월등히 높으니 일어나는 현상이라고 봅니다.앞으로 이 구조가 더 심해질거라 예상되므로 부동산 가격의 차이가 심해질거라 예상됩니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약 만료 통보 시점은 언제인가요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 계약만료 6개월에서 2개월전까지 계약 갱신거절이나 조건변경의 의사표현을 하지 않거나, 임차인이 2개월전에 의사표시를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 현 계약조건으로 계약기간만큼 더 살수 있습니다. 묵시적 갱신이 되면 임대인은 계약 종료를 갱신된기간 내에 할수거 없고, 임차인은 갱신된 기간내에 계약종료를 요청할수 있으며, 요청후 3개월이 지나면 계약이 종료됩니다. 문의하신 내용으로는 묵시적 갱신이 이루어져서 요청하신 날 기준으로 3개월이 지나면 계약이 종료됩니다. 이때 중개수수료는 임차인이 부담할 필요가 없고 임대인이 부담해야 합니다. 그리고 1년동안 사시는것도 가능합니다.
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Q. 자취방(일반 원룸) 계약 3개월 지나 나오려는데 될까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.임차인의 사정에 의해 계약기간 만료전에 나오셔야 하는 상황인거 같네요. 집주인에게 먼저 계약만료전에 나간다고 얘기를 하셔야 하고 이럴경우에는 새로운 임차인을 구해놓고 나오시면 됩니다. 새로운 임차인을 구하는데 소요되는 비용부담이 발생하니 참조하세요.
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Q. 등기부등본 뗄 때 주민등록번호가 나와도 되나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.본인의 소유가 아닌 부동산의 등기부등본을 발급,열람하게 되면 성명도 첫자와 끝자만 나오고 주민등록번호도 뒷자리는 안나옵니다.개인정보가 다 나오게 발급받으려면 본인의 동의가 필요합니다. 등기부등본상의 부동산의 표시와 권리관계를 계략적으로 파악하시고 실제 계약을 할때 정확한 개인정보 확인하시고 진행하시면 됩니다.
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Q. 재건축시 부담해야 하는 비용 제가 이해한것이 맞나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.조합원 분담금은 현재 조합원의 권리가액 대비 새로 받게되는 아파트의 권리가액의 차이로 새로 받게되는 아파트의 분양계약시와 중도금 입주시 잔금형태로 조합원이 납부하게 됩니다. 이주비 대출을 받는세대에 한하여 이주비 대출이자는 재건축이 완료되어 새 아파트로 입주할때 정산해야 하며 재건축부담금은 초과이익환수 대상에 해당하는 경우 각 조합원에게 납부 안내가 되면 납부해야 합니다
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Q. 아파트 관리비 다른 사람이 내도 되나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트 관리비를 신용카드로 내실려면 전세계약자와 상관없이 카드소유자가 해당 아파트 관리실이나 어플에서 신청하시면 관리비 납부가 가능합니다. 나중에 소득공제는 카드소유자에게 귀속되겠죠
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Q. 전세와 월세 중 어느 쪽을 선호하시나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.저는 개인적으로 전세를 선호합니다.이유는 월세는 현금이 매달 들어가는 느낌이 들어서 그렇습니다.전세도 보증금이 크기 때문에 목돈이 묶인다는 것이 있으나, 월세보다는 전세금 이자를 따지면 유리하다는 생각입니다.월세를 선호하는 분들은 목돈을 전세금에 잠겨놓기보다는 재투자나 활용을 할려는 분이나 전세사기와 같은 리스크를 없앨려는 분들입니다.