안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 부동산 매매 시 근저당권 채권최고액 질문입니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.보통 채권최고액은 실제 채무액의 120%정도로 근저당권이 설정이 된다고 보시면 됩니다. 물론 그 비율이 조금 다를수는 있구요. 아파트 매매 하실때 매도인이 등기에 설정된 근저당권은 말소를 하고 매수인이 매매하시는 걸로 하셔야 합니다. 근저당권을 인수하는 조건이라면 근저당 총금액이 5억3천이니 매수 금액 4억9천보다 많아서 문제가 됩니다. 중개해 주시는 공인중개사를 통해 자세한 안내를 받으시길 추천합니다.
Q. 전세 만기 후 계약갱신요구권 미 사용하고 월세 전환 관련
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권은 계약만료 6~2개월전에 계약갱신 의사를 표시해야합니다. 계약만료가 4월이니 2월까지 계약갱신 의사를 임차인이 청구(요구)하지 않으면 계약갱신청구권을 사용할수가 없습니다. 전세를 월세로 전환하실때는 계약서를 다시 작성하셔야 합니다.
Q. 아파트동대표가하는일이무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트 동대표의 대표적인 업무는 아파트 관리에 필요한 주요 의사결정입니다. 아파트 관리비를 사용하기 위한 사업계획과 예산의 승인, 아파트 공용시설물 사용료에 대한결정, 사용한 관리비 결산에 대한 승인, 아파트내 다양한 시설물에 대한 유지보수에 대한 의사결정을 내립니다. 동대표는 입주자 대표회의에 참석하여 위에 열거한 회의 안건에 대해 결정을 하게 되는데 회의 참석비를 받게 됩니다.
Q. 30년 구축 30평 아파트의 적정 입주 청소 가격은 어느 정도 일까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.저희도 최근에 입주하면서 숨고에 견적받아 입주청소를 진행했었습니다. 여러군데 견적을 받아보니, 평균적으로 평균 12000원정도 되는거 같았고 추가적으로 에어컨 청소, 새집증후군, 베란다 등 청소가 추가되면 추가비용을 협의해서 주시면 됩니다.
Q. 지방에 아파트 담보 대출 할 때 방공제 얼마인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.방공제금액은 서울이 5500만원 정도 되고, 수도권과밀억제권역(세종,용인,화성 등)이 4800만원 정도의 방공제가 적용되고, 광역시(부산,대구,인천 등)가 2800만원 정도, 그 외 수도권과 광역시를 제외한 기타 지방 지역에서는 2500만원의 방공제금액이 적용됩니다.