안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 아파트동대표가하는일이무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트 동대표의 대표적인 업무는 아파트 관리에 필요한 주요 의사결정입니다. 아파트 관리비를 사용하기 위한 사업계획과 예산의 승인, 아파트 공용시설물 사용료에 대한결정, 사용한 관리비 결산에 대한 승인, 아파트내 다양한 시설물에 대한 유지보수에 대한 의사결정을 내립니다. 동대표는 입주자 대표회의에 참석하여 위에 열거한 회의 안건에 대해 결정을 하게 되는데 회의 참석비를 받게 됩니다.
Q. 30년 구축 30평 아파트의 적정 입주 청소 가격은 어느 정도 일까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.저희도 최근에 입주하면서 숨고에 견적받아 입주청소를 진행했었습니다. 여러군데 견적을 받아보니, 평균적으로 평균 12000원정도 되는거 같았고 추가적으로 에어컨 청소, 새집증후군, 베란다 등 청소가 추가되면 추가비용을 협의해서 주시면 됩니다.
Q. 지방에 아파트 담보 대출 할 때 방공제 얼마인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.방공제금액은 서울이 5500만원 정도 되고, 수도권과밀억제권역(세종,용인,화성 등)이 4800만원 정도의 방공제가 적용되고, 광역시(부산,대구,인천 등)가 2800만원 정도, 그 외 수도권과 광역시를 제외한 기타 지방 지역에서는 2500만원의 방공제금액이 적용됩니다.
Q. 이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.남향집이 선호하는 이유는 풍수지리적인 부분도 있겠으나, 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 특성이 있고 남쪽로 햇빛이 잘 드는 것이 이유가 되겠습니다. 남향은 여름철에는 햇빛의 높이가 올라가서 햇빛이 집안으로 들어오는게 가장 작고, 겨울철에는 햇빛의 높이가 낮아서 햇빛이 집안으로 많이 들어와서 따뜻합니다.
Q. 부동산 높이나 층수도 규제를 받나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.우리나라의 땅은 모두 용도지역이나 용도지구, 용도구역 등으로 부동산 공법에 따라 각 토지마다 지을수 있는 부동산의 종류, 면적, 높이 등이 제약을 받게 됩니다. 이런 부동산 규제를 어기게 되면 건축허가나 준공이 나지 않습니다.