안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 1년 월세 만기 후 연장 보증금에 대해서
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.월세 자동갱신이 된 상황에서 임차인분께서 계약종료 의사를 집주인에게 통보하신거면 통보일로부터 3개월이 지나면 계약은 종료되고 집주인에게 보증금을 받으실수 있습니다.물론 지금살고 있는집은 집주인이 새로운 임차인을 구해야 합니다. 주택임대차보호법상 위의 내용으로 진행하시면 되고 집주인과 퇴거날짜는 협의하시면 됩니다. 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
Q. 전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약 연장 관련하여 묵시적 갱신은 현재 계약조건 그대로 연장이 되는 것이고 별도의 계약서 재작성은 없습니다. 대출연장은 묵시적 갱신인경우에 대해 해당 금융기관에 문의하시면 될거 같습니다. 계약갱신청구권은 전세보증금을 5%내에서 집주인분이 올려달라할수도 있습니다. 대출관련 금융기관에 문의해 보시고 큰문제가 없으면 묵시적갱신이 더 유리할거 같습니다. 단 묵시적갱신은 집주인이 계약 조건변경이나 계약연장여부 문의가 없는 상태에서 이루어지기 때문에 문의하신 분께서 하고싶다고 할수 있는것은 아닙니다.
Q. 집을 구할때 가장 우선시 되는 조건은 ?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.집을 구할때 조건은 각 개인별로 처한 상황이나 선호하는 조건에 따라서천차만별일 것입니다.그래도 평균적인 선호조건은 숲세권,학세권, 뷰맛집 등 요즘 나오는 신조어에서 알수 있을거 같습니다
Q. 메타버스에서 부동산 중개에 이루어지나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.가상현실 공간인 메타버스에서 부동산 매매가 이루어지고 있고, 부동산 건축업자도 있고 물론 부동산 중개인도 있습니다. 메타버스 부동산 중개인은 공간의 제약이 없이 전세계 어는곳의 부동산이든 중개의뢰를 받아서 부동산을 보여주고 거래를 중개할수 있습니다
Q. 상가매수시 대출이자 비용 처리방법 궁금합니다?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.매수 하시는 상가를 담보로 대출이 실행되지 않고 일반 신용대출로 대금을 충당하면 그 금융비용은 상가 세금계산 하실때 비용으로 공제가 되지 않습니다.